Au cours du quatrième trimestre 2016, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour les villas et les appartements en PPE affiche une augmentation de 0.7%. Toutefois, la croissance des prix est en légère baisse par rapport au troisième trimestre (+1.2%). Sur une base annuelle, le taux de croissance se chiffre à 2.7%.
«Sur le marché de l’immobilier résidentiel, on observe depuis quelque temps un taux de croissance constant des appartements en PPE», déclare Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. Cette évolution pourrait s’expliquer par la demande soutenue émanant de la génération du «baby-boom» quittant à présent la vie active. A cela s’ajoute le nombre croissant de ménages de célibataires et de communautés de vie non traditionnelles qui bénéficient souvent d’un pouvoir d’achat plus important. Par ailleurs, les appartements en PPE sont toujours des véhicules d’investissement très recherchés.
Prix de transaction des appartements en PPE
Avec 0.5%, le taux de croissance des appartements en PPE reste positif au quatrième trimestre, mais la croissance est inférieure à celle du troisième trimestre (+1.5%). Sur une base annuelle, le taux de croissance se chiffre à 3.9%.
Prix de transaction des villas
Au cours du quatrième trimestre, le taux de croissance des villas a légèrement augmenté et affiche 0.8% (trimestre précédent: 0.7%). Sur une base annuelle, la croissance s’élève à 1.5%.
Prix de transaction des immeubles de rapport
Au cours du quatrième trimestre, le taux de croissance des immeubles de rapport se situe à 0.2% (trimestre précédent: 0.0%). Sur une base annuelle, le taux de croissance est en légère hausse et affiche 0.2% (trimestre précédent: -0.1%).
Au quatrième trimestre, la performance des immeubles de rapport s’élève à 1.1% (trimestre précédent: 0.9%). Sur une base annuelle, elle se chiffre à 3.8% (trimestre précédent: 3.5%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement de cash-flow net plus l’évolution des valeurs.
Evolution dans les cantons suisses
Sur une base annuelle, le canton de Genève affiche une croissance nulle (0.0%) pour les appartements en PPE, tandis que dans le même canton, pour les villas, on observe le taux de croissance le plus faible. Celui-ci se chiffre à -2.6%.
En comparaison, le taux de croissance pour les appartements en PPE est supérieur à la moyenne dans le canton de Zurich affichant 5.1%, alors que le taux de croissance pour les villas se chiffre à 2.9% dans le même canton.
Swiss Real Estate Offer Index
Le «Swiss Real Estate Offer Index» a montré les tendances suivantes au cours du quatrième trimestre: villas +0.4%, appartements en PPE +0.6%. Sur une base annuelle, les valeurs affichent +1.1% pour les villas et +4.3% pour les appartements en PPE. Ces indices se basent sur les prix et les loyers des annonces pour refléter l’état d’esprit des vendeurs d’immobilier.
Informations sur IAZI/CIFI
CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.
Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI
CIFI calcule deux familles d’indices différents.
SWX IAZI Real Estate Indices
Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré (couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens immobiliers échangés.
Swiss Real Estate Offer Index
Le «Swiss Real Estate Offer Index» est une source de référence importante pour les professionnels de l’immobilier, les médias et le grand public; Il s’agit par ailleurs du premier indice dans le monde entier à être calculé et mis à jour en temps réel (real time). Pour faciliter l’interprétation, les indices des prix des offres de vente sont calés sur un prix moyen au mètre carré et les indices des offres locatives par un loyer annuel moyen au mètre carré.
Pour plus d’informations : info@cifi.ch ou tél. 043 501 06 00