Votre avantage
État des lieux d’un bien immobilier
L’état actuel de la construction peut être projeté de façon dynamique dans les phases futures d’utilisation du bâtiment, mettant en évidence le moment où chaque élément de construction doit être rénové. Les effets du report de la maintenance peuvent être immédiatement représentés et les coûts chiffrés.
Gestion des charges par le portefeuille
On trouve dans l’aperçu du portefeuille les éventuels cumuls des investissements de rénovation à venir. Dans la plupart des cas, un lissage des investissements sur tout le portefeuille est recherché pour que les liquidités soient mises à contribution de façon homogène au cours des années. Cela a éventuellement pour effet un report dans le temps de la maintenance des immeubles.
L’analyse régulière de l’état du bâtiment (par exemple tous les cinq ans) et le plan d’investissement qui y est relié peuvent ainsi être un instrument utile pour la gestion immobilière professionnelle.
L'offre CIFI
Les analyses de l’état du bâtiment de CIFI, y compris des plans d’investissement, visent à estimer approximativement les investissements nécessaires pour conserver la valeur de votre patrimoine immobilier pour les prochaines 10 ou 20 années.
Lors de la visite de votre bien immobilier, un procès-verbal des principaux éléments de construction est réalisé et leur état est évalué. Ces prestations sont effectuées par des professionnels expérimentés en toute neutralité pour permettre une analyse différenciée. Les défauts constatés et les traces d’usures sont pondérés, classés par ordre de priorité et les frais à engager pour y remédier sont estimés. L’état des bâtiments et les besoins en investissement futurs qui en découlent sont un facteur essentiel pour l’évaluation du bien immobilier.
Contenu de l'analyse de l'état du bâtiment
L’analyse des biens immobiliers est effectuée sur place par les experts en immobilier et construction de CIFI. Les experts déterminent l’état des éléments de construction de même que des autres éléments du bien immobilier définis après accord. La durée d’utilité restante et l’état de chaque élément sont évalués. Les résultats les plus importants de la visite sur place sont résumés dans un rapport d’état. L’impression générale concernant entre autres le type du bâtiment, la construction et les installations techniques y est enregistrée en prenant en compte les opérations de maintenance et de remise en état effectuées récemment.
Contenu du plan d'investissement
L’analyse de l’état du bâtiment permet de déterminer les mesures et les frais nécessaires au maintien et à l’augmentation de la valeur du bien immobilier. Les recommandations et les propositions de coûts sont fournies en tenant compte d’une intervention adaptée sur l’architecture dans le respect des standards du quartier et du bâtiment. Leur compétence en matière d’évaluation en construction et immobilier permet à nos experts de déterminer le moment et l’ampleur adaptés à la maintenance, toujours sur la base de considérations d’optimisation de la valeur.
Le rapport se présente sous la forme d’une documentation et d’une évaluation des résultats. Il est complété par une documentation photographique. La planification des investissements pour votre immeuble individuel peut être effectuée en accord avec le portefeuille immobilier complet. Sur demande, nous pouvons effectuer la planification des investissements, y compris l’analyse de l’état, pour votre portefeuille immobilier complet.
L'intérêt d'un plan de rénovation
Les constructions ne sont pas éternelles. Au contraire, sans interventions régulières, elles perdent constamment en valeur, entraînant une baisse du profit à la location. La rénovation périodique des immeubles est donc une des conditions pour sécuriser les profits. Les rénovations et l’entretien courant s’influencent l’un l’autre. Si le minimum de l’entretien courant (maintenance) est effectué, des rénovations (réparations) seront nécessaires plus rapidement. Le report du moment de la rénovation impacte le niveau des loyers et éventuellement aussi les locataires.
Un entretien optimisé des bâtiments par la maintenance et la rénovation assurent un bon usage du bien immobilier et garantissent ainsi les rendements. Le meilleur moment pour procéder à la rénovation est celui où la valeur des éléments de construction existants est la moins détruite tout en ayant lieu au bon moment, c’est à dire avant que les éléments de construction défectueux ne créent des dégâts aux éléments de constructions adjacents. D’après certaines études, les cycles de rénovation optimisés sont compris entre 25 et 30 ans.
