Calcul de rentabilité

• Vous recevez une aide à la planification stratégique
• On procède à des calculs selon différentes perspectives. Ceci est possible pour différentes versions avec différents scénarios
• Prise en compte de différentes solutions tant sur le plan de la construction que de l’exploitation
• Création d’outils de calcul personnalisés

Grâce à l’étude de rentabilité, on peut déterminer le rendement d’un bien immobilier. Pour analyser la rentabilité adaptée et à long terme d’un bien immobilier, il faut analyser précisément les coûts et le niveau des recettes en tenant compte du cycle de vie du bien. Ce faisant, on actualise tous les coûts et les revenus à l’aide de la méthode de la valeur du capital. Au niveau des recettes, il s’agit entre autres des revenus locatifs ou d’éventuels revenus issus de droits de superficie. Pour pouvoir estimer les futurs profits du bien, il est obligatoire de posséder une connaissance approfondie du marché de l’immobilier local. En ce qui concerne les coûts, pour une construction neuve, il faut déterminer d’une part les frais totaux générés par le projet. Ensuite, il faut tenir compte des coûts en capital et en gestion pour calculer la rentabilité et planifier d’éventuels investissements destinés à conserver et à multiplier la valeur.

Chaque projet immobilier est unique. Selon les projets ou les besoins des clients, on peut effectuer une étude de rentabilité pour l’état actuel du bien, dans le cadre d’un projet unique ou pour différentes versions d’un même projet. Il est particulièrement intéressant pour les institutions publiques d’effectuer une étude de rentabilité selon différentes perspectives. Cela permet d’indiquer de quoi se composent les différents coûts et revenus. Par exemple, on peut effectuer une étude de rentabilité du point de vue de la construction, du point de vue du propriétaire et du point de vue de l’utilisateur.

Les experts de CIFI réalisent généralement leurs études de rentabilité de façon à traiter la problématique concernée de la façon la plus globale possible. Cela signifie qu’outre une modification du bâtiment, on peut aussi analyser une autre version sous forme d’une réorganisation de l’entreprise. Ainsi, la version la plus avantageuse peut aussi s’inscrire dans une solution du point de vue de l’entreprise plutôt que du point de vue de la construction.

Pour exposer des études de rentabilité, il faut définir et estimer différents paramètres. La sensibilité des paramètres critiques peut être contrôlée au moyen d’une analyse de sensibilité. On crée alors différents scénarios pour développer des paramètres critiques et on analyse les modifications qui en résultent au niveau du résultat du projet.

Nos experts rédigent un rapport de rentabilité adapté à votre projet et à vos besoins. Le rapport contient une analyse de la valeur utile et s’appuie souvent sur une analyse de l’état du bâtiment préalablement réalisée et sur un plan d’investissement. De plus, nos experts CIFI se tiennent à votre disposition pour créer un outil de calcul adapté à vos biens immobiliers et assurer son amélioration continue.