Évaluation en ligne

Vous souhaitez vendre votre villa ou acquérir un appartement en propriété par étage? Vous êtes intéressé à la valeur de marché actuelle de votre bien afin d’évaluer la plus-value depuis l’achat ? Le prix d’achat demandé pour un logement vous paraît trop élevé et vous souhaitez le contrôler ? L’évaluation en ligne est l’instrument idéal pour obtenir rapidement une valeur précise pour les villas et les appartements en propriété par étage. La méthode d’évaluation hédoniste est le standard suisse pour l’octroi des hypothèques. Les différentes banques cantonales et régionales ainsi que les assurances et les caisses de pension utilisent le modèle CIFI pour définir la valeur de marché, cette valeur constitue la base des discussions pour l’obtention d’une hypothèque.
Les immeubles de rendement peuvent également être évalués, cela étant plus complexe, les données sont saisies par CIFI et validées par un expert.

Cliquez https://online.iazi.ch pour parvenir directement à l’évaluation immobilière en ligne.

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L’évaluation en ligne des logements en propriété se base sur la méthode d’évaluation hédoniste. Cette méthode, développée dans les années 50 aux USA,  permet de comparer la valeur de biens ayant des caractéristiques différentes. Les caractéristiques qualitatives du bien sont décomposées et, à l’aide d’une régression linéaire, l’influence des critères de qualité requis se retrouve dans le prix.

Dans le cas de biens immobiliers, la valeur est également expliquée au moyen de qualités propres au bien et de la position géographique de l’objet. Chez CIFI, environ 70 facteurs sont pris en compte, environ 20 correspondent à la construction des biens immobiliers et près de 50 critères sont relier à la qualité de la situation géographique du bien.

Vous trouvez des renseignements supplémentaires concernant la méthode sur les pages Modèles de prix hédonistes ou Méthode d’évaluation hédoniste.

Pour les données des modèles, CIFI exploite plus de 25’000 transactions de logements en propriété effectives par an. Les renseignements proviennent des hypothèques octroyées par les institutionnels, c’est-à-dire les banques, assurances et caisses de pension et leurs transmissions est  effectuée de manière anonyme.

Les objets vendus aux enchères ou reçu en contrepartie ne sont pas pris en compte, ainsi que les prix d’offres ou les valeurs d’évaluation ne sont pas prisent en compte dans la calibration des modèles.

Avec l’évaluation en ligne, vous obtenez une évaluation hédoniste à la valeur de marché à laquelle votre objet est comparé avec des milliers de transactions immobilières réalisées (pas avec les prix des annonces). Après la première évaluation, vous avez la possibilité d’évaluer gratuitement encore trois fois le même objet.

Lors de l’enregistrement vous pourrez créer votre login d’accès. Ainsi, durant deux ans, vous aurez la possibilité de voir ou modifier votre évaluation.

Les modèles sont actualisés tous les trois mois au moyen des nouvelles transactions sur le marché. Grâce à cela, vous avez la possibilité de suivre l’évolution de la valeur de votre maison ou de votre appartement.

 

A côté de la valeur estimée, le modèle donne une icône de couleur indiquant si l’objet peut être correctement estimé (vert / ***), si les caractéristiques sont quelque peu atypiques (orange / **) ou si elles sont très éloignées du pool de données CIFI (en rouge / *). L’icône de couleur donne ainsi une indication sur l’incertitude d’estimation de l’évaluation.

L’évaluation hédoniste CIFI est dites fiable quand un objet obtient un icône vert (***), c’est-à-dire « typique », l’écart-type est alors d’environ 10%. Cela signifie que la plupart des évaluations se situent à +/-10% du prix de vente effectif. Si la couleur de l’icône de l’évaluation est orange (**) ou rouge (*), cela signifie que l’incertitude est quelque peu augmentée.

Lors de la saisie, l’estimation de la qualité de l’évaluation sera indiquée séparément. Si vous ne souhaitez pas augmenter l’incertitude,  vous pouvez interrompre l’évaluation maintenant sans frais.

Veuillez s’il-vous-plaît faire attention:

La valeur de marché obtenue a été déterminée sur les caractéristiques fournies par l’utilisateur et représente le prix le plus vraisemblable que l’objet pourrait atteindre sur le marché à la date d’évaluation par rapport aux autres objets. Les négociations, le niveau d’information des différentes parties, la course contre la montre ainsi que les facteurs spéciaux peuvent mener à des valeurs différentes. CIFI ne donne aucune garantie par rapport à la fiabilité et l’intégrité des résultats et n’assume pas la responsabilité des dégâts  directs ou indirects résultant de l’application des informations.

  • Rassemblez tous les renseignements disponibles importants pour l’objet (la surface, le volume, l’année de construction, etc.). Cela facilitera le remplissage des champs demandés.
  • Allez sur https://online.iazi.ch et choisissez la catégorie d’objet correspondante. Après la création d’un compte d’utilisateur confirmer vos données en cliquant sur « Sauvegarder ».
  • Saisissez les données complètes de l’objet et terminez le processus en cliquant sur « indiquer la valeur ».
  • Si un champ est marqué en rouge, cette valeur s’écarte du standard. Contrôlez encore une fois les informations transmises. Si vous souhaitez laisser les valeurs telles quelles, cela peut avoir des répercussions sur l’exactitude de l’estimation. Si les informations divergent du standard et que vous ne souhaitez pas augmenter l’incertitude lors d’un achat,  vous pouvez interrompre l’évaluation maintenant sans frais.
  • Vient ensuite le payement: lors du processus de payement, vous devez tout d’abord accepter les conditions générales. Après cela, vous serez redirigé sur la plateforme externe de payement du SIX Payment Services SA.
  • Lorsque le payement est réussi, vous recevrez une confirmation par Email.
  • Vous pourrez réévaluer le même objet avec d’autres caractéristiques encore trois fois.
  • Pour l’évaluation de propriétés résidentielles, nous vous recommandons l’évaluation en ligne. Des formulaires d’évaluation sont disponibles comme alternative à l’évaluation en ligne.
  • Si vous souhaitez effectuer l’évaluation au moyen du questionnaire, téléchargez le document correspondant à votre type d’objet et remplissez tous les champs.
  • Lisez le questionnaire avec soin et prenez le temps de bien répondre aux questions. L’évaluation de la valeur marchande de votre objet sera d’autant plus précise que vous aurez rempli le formulaire avec exactitude. Si vous avez des doutes sur l’une des caractéristiques (p. ex. sur l’état du bâtiment), sélectionnez toutes les variantes entre lesquelles vous hésitez. Nous vous ferons parvenir une évaluation pour chaque variante saisie (au maximum 4 variantes).
  • Faites-nous parvenir le formulaire dûment rempli à l’adresse de notre entreprise. L’évaluation vous parviendra accompagnée d’un bulletin de versement dans les jours qui suivent.

Le prix pour l’évaluation s’élève à:

CHF 350 (TVA incluse) pour une villa ou un appartement en PPE.

CHF 650 (TVA incluse) pour les immeubles de rendement.

Pour l’évaluation en ligne rendez vous sur le site https://online.iazi.ch ou pour les utilisateurs déjà enregistrés, cliquez sur le bouton vert en haut à droite.

Widmaier Kornelia
Votre experte
Kornelia Widmaier