CIFI Swiss Property Benchmark®

CIFI calcule depuis 1998 le CIFI Swiss Property Benchmark® pour les investisseurs institutionnels suisses. Avec actuellement plus de 12 000 biens immobiliers, une valeur de marché de plus de 190 milliards de francs suisses et des séries chronologiques depuis 1994, c’est le benchmark le plus représentatif des investissements directs immobiliers suisses. Sa couverture du marché est unique au monde.

Les participants – caisses de pensions, assurances, banques, fonds immobiliers et investisseurs – bénéficient avec cette analyse de précieuses informations sur l’état de leur propre portefeuille immobilier. L’application Web et les analyses HouseTOP fournissent une base optimale d’aide à la décision en matière de gestion, que ce soit en matière d’acquisition, de vente, d’assainissement, de relocation, de coûts ou de risques.

Les indicateurs pour l’ensemble des immeubles suisses du CIFI Swiss Property Benchmark® sont disponibles sous la forme d’un rapport imprimé et en accédant à l’application Web. Pour l’analyse comparative individuelle supplémentaire, les données du client sont comparées aux indicateurs du CIFI Swiss Property Benchmark®.

Dans la phase préparatoire, afin de valider les données, un tableau récapitulatif des valeurs du portefeuille immobilier complet est rendu au client. Le rapport intermédiaire final est la base du rapport imprimé.

Learn from the best

Le CIFI Swiss Property Benchmark® est le comparateur immobilier le plus représentatif de la Suisse et dispose de la plus grande couverture de marché.

De meilleures décisions de gestion

Vous recevez un état des lieux de votre propre portefeuille immobilier et de celui des concurrents sur la base de ratios et données immobilières. C’est l’occasion de vous comparer avec le plus grand pool de données immobilières suisses (placements directs). Ceci constitue la base des décisions de gestion relatives à l’acquisition, la vente, l’assainissement, la relocation, les coûts ou les risques.

Comparatif avec d’autres types de placements

L’analyse du portefeuille immobilier livre des indicateurs de performances comparables à d’autres catégories de placements telles que les actions et les obligations. Vous pouvez ainsi vous positionner par rapport à ces catégories et affûter votre stratégie de placement.

Analyse Professionnelle et Second Opinion

CIFI rassemble, consolide et valide indépendamment les séries de données livrées. Sa vision neutre du marché vous fournit une analyse non faussée et les portefeuilles sont évalués sur la base de modèles et méthodes reconnus.

Des prestations complémentaires attractives

Vous avez à tout moment accès aux données immobilières grâce à l’application Web Benchmark. Les évaluations HouseTop vous fournissent très rapidement des indications précieuses sur les immeubles sur lesquels il est nécessaire d’agir. Vos résultats sont analysés individuellement chaque année et présentés sur place dans vos murs. Vous participez automatiquement aux CIFI Real Estate Investment Awards, ce qui est une opportunité de vous démarquer des autres concurrents sur le marché. En outre, le CIFI Real Estate Investment Lunch vous donne l’occasion de recevoir les informations actuelles du marché et d’échanger avec les acteurs de la branche.

Les indicateurs du CIFI Swiss Property Benchmark® sont clairs à la fois pour le client et pour l’univers de référence (=tous les autres). Ce dernier est adapté aux souhaits individuels des clients : par exemple un portefeuille immobilier investissant exclusivement dans des immeubles à caractère commercial est uniquement comparé avec les immeubles commerciaux du CIFI Swiss Property Benchmark.

Les évaluations avec boxplots statistiques au sein d’un rapport de grande qualité contiennent les indicateurs (KPIs) suivants :

Indices de marché

Valeur du marché, loyer, taux de vacance

Indices de performance

Performance, évolution des valeurs, rendement des NCF, rendement brut espéré, rendement brut effectif

Indices de rendement

Valeur locative, loyers non réalisés (vacance)

Indices des charges

Charges immobilières, charges ordinaires, gestion, concierge, frais annexes et de chauffage (à la charge du propriétaire), assurance, taxes, entretien et investissements

Indicateurs par sous-secteur et illustration :

La distinction en sous-secteurs comprend entre autres des indicateurs selon : la catégorie immobilière (résidence, mixte, commerciale), l’emplacement (canton, ville), la valeur marchande, la méthode d’évaluation, le type de propriétaire, la période de construction, l’état du bâtiment et la phase d’exploitation.

Les indicateurs sont représentés sous forme de séries temporelles (pour les 10 dernières années), en pourcentage de la valeur du marché, en pourcentage de la valeur locative et au mètre carré.

Répartition du pool de données par commune

La valeur marchande moyenne par immeuble est d’environ 16 mio. Le portefeuille complet est composé à 65% d’immeubles résidentiels, 19% d’immeubles à destination mixte et 16% d’immeubles commerciaux. En cas de répartition du pool de données par valeur marchande, la part des immeubles résidentiels est de 46%, celle des immeubles commerciaux de 34% et celle des immeubles d’utilisation mixte de 20%.

Les clients obtiennent un accès simple et rapide au pool de données immobilières par l’intermédiaire de l’application Web Benchmark. Celle-ci comprend:

  • La visualisation de la répartition des données ainsi que des valeurs moyennes (y compris les données historiques)
  • Une utilisation simple, intuitive et une présentation claire
  • Un accès par ordinateur, tablette & smartphone, indépendamment du lieu où l’on se trouve

CIFI HouseTop fait partie de l’analyse du portefeuille. Cette visualisation intuitive des indicateurs de chaque immeuble individuel du portefeuille permet l’identification des biens immobiliers hors normes ou présentant des valeurs atypiques.

 

Depuis plus de 10 ans, CIFI présente à ses clients les chiffres les plus récents du marché de l’immobilier suisse (fin mars à Zurich et Genève). Non seulement vous y serez informé des derniers développements des investissements  immobiliers directs suisses, mais c’est aussi l’occasion idéale de construire un réseau dans la branche immobilière suisse.

Les meilleurs investisseurs institutionnels sont récompensés par un prix dans le cadre du CIFI Swiss Property Benchmark Event.

Huit récompenses sont attribuées :

1. Best Insurance Company Portfolio
2. Best Pension Fund Portfolio
3. Best Listed Portfolio
4. Best Swiss German Properties
5. Best Latin Switzerland Properties
6. Best Residential Properties
7. Best Commercial Properties
8. Best Newcomer Portfolio

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