évaluation hédoniste

L’évaluation hédoniste a été introduite en 1994, sur le marché suisse, par le CIFI. Elle est une application du concept statistique de régression multiple aux transactions immobilières effectives. Dans ce cadre, le prix du bien immobilier est défini par environ 20 caractéristiques liées au bâtiment et par environ 50 qui en décrivent son emplacement. La base de données exploitée par les modèles hédonistes du CIFI est constituée uniquement de transactions effectives. Elle répertorie plus de 50 % des transactions de gré à gré enregistrées en Suisse. Les modèles sont applicables aux objets résidentiels et aux immeubles de rapport avec un part de commercial inférieure à 30%. Les modèles sont mis à jour chaque trimestre et suivent ainsi les évolutions du marché.

La méthode hédoniste permet d’évaluer de manière rapide, avantageuse, et continue, au prix effectif du marché (fair market value, Bâle II / Swiss Solvency Test), tant un immeuble individuel qu’un portefeuille entier – avec des informations minimales grâce à une fonction non biaisée, la fonction Missing. Les évaluations peuvent être aussi utilisées en tant que deuxième opinion et pour optimaliser l’évaluation du risque.

Diverses solutions informatiques permettent d’utiliser les modèles. Elles sont intégrées dans plusieurs applications bancaires et hypothécaires.

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