Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 4. Quartal 2016 einen Anstieg von 0.7 % aus. Allerdings hat sich das Wachstum im Vergleich zum 3. Quartal (+1.2 %) leicht vermindert. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate 2.7 %.
«Im Markt für Wohneigentum beobachten wir seit einiger Zeit unverminderte Wachstumsraten für Eigentumswohnungen», sagt Donato Scognamiglio, CEO von IAZI AG. Ein Grund für diese Entwicklung liege in der anhaltenden Nachfrage der aus dem Erwerbsleben ausscheidenden Babyboomer-Generation. Hinzu kämen die wachsende Anzahl von Single-Haushalten und die der nicht-traditionellen Lebensgemeinschaften, welche oft über eine hohe Kaufkraft verfügen. Zudem seien Eigentumswohnungen als Anlagevehikel immer noch stark gesucht.
Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)
Die Wachstumsrate für EWO ist im 4. Quartal mit 0.5 % positiv. Allerdings ist das Wachstum geringer ausgefallen, verglichen mit dem 3. Quartal (+1.5 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate 3.9 %.
Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)
Die Wachstumsrate für EFH ist im 4. Quartal mit 0.8 % leicht gestiegen (Vorquartal: 0.7 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt das Wachstum 1.5 %.
Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)
Im 4. Quartal beträgt die Wachstumsrate für MFH 0.2 % (Vorquartal: 0.0 %). Auf Jahresbasis betrachtet ist die Wachstumsrate mit 0.2 % leicht gestiegen (Vorquartal: -0.1 %).
Die Performance der MFH beträgt im 4. Quartal 1.1 % (Vorquartal: 0.9 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Performance 3.8 % (Vorquartal: 3.5 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.
Entwicklung in den Schweizer Kantonen
Auf Jahresbasis betrachtet verzeichnet der Kanton Genf bei den Eigentumswohnungen ein Nullwachstum (0.0 %), während der gleiche Kanton bei den Einfamilienhäusern mit -2.6 % die tiefste negative Wachstumsrate aufweist.
Im Vergleich dazu weist Zürich bei den Eigentumswohnungen auf Jahresbasis betrachtet mit 5.1 % eine überdurchschnittliche Wachstumsrate auf, während für den gleichen Kanton bei den Einfamilienhäusern die Wachstumsrate 2.9% beträgt.
Swiss Real Estate Offer Index
Der «Swiss Real Estate Offer Index» zeigt im 3. Quartal die folgenden Entwicklungen: EFH -1.8 %, EWO 0.0 %. Auf Jahresbasis betrachtet stiegen die Werte bei den EFH um 0.6 %, bei den EWO um 3.3 %. Diese Indizes widerspiegeln auf der Basis inserierter Preise die Stimmung der Anbieter von Wohneigentum. Demnach schätzen verkaufswillige Eigenheimbesitzer die Aussichten bei Eigentumswohnungen eher positiv ein, bei den Einfamilienhäusern ist Skepsis spürbar.
Über IAZI AG / CIFI SA
Mit Sitz in Zürich erbringt die IAZI AG seit 1994 umfassende Immobiliendienstleistungen aus einer Hand: Von der komplexen Immobilienmarkt-Analyse über Bewertungen von Liegenschaften, Benchmarking und Berechnung von Immobilienindizes bis hin zu umfassenden Softwarelösungen im Real-Estate-Portfoliomanagement oder Hypothekarbereich. Banken, institutionelle Immobilieninvestoren, Fondsanbieter und die öffentliche Hand arbeiten schon seit vielen Jahren erfolgreich mit IAZI AG zusammen, um ihre Dienstleistungsqualität im Immobilienbereich zu erhöhen. Das 60-köpfige Spezialisten-Team in der Schweiz und in Asien garantiert die hohe Verlässlichkeit der Produkte und Dienstleistungen.
Über die IAZI Indexfamilie
Die IAZI AG berechnet zwei verschiedene Indexfamilien.
SWX IAZI Real Estate Indices
Jedes Quartal werden in Zusammenarbeit mit der SIX Swiss Exchange die SWX IAZI Real Estate Indizes publiziert. Diese bilden die Preis- und Performanceentwicklung im Schweizer Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften bis zurück ins Jahr 1981 ab. Basierend auf effektiven Handänderungen repräsentieren sie die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Markt. Zusätzlich berücksichtigen diese Indizes die unterschiedlichen Eigenschaften der gehandelten Objekte (hedonische Indizes).
Swiss Real Estate Offer Index
Der Swiss Real Estate Offer Index ist eine bedeutende Referenzquelle für Immobilienprofis, Medien und Öffentlichkeit und der erste hedonische Index weltweit, welcher in Echtzeit (Realtime) berechnet und aktualisiert wird. Um die Interpretation zu erleichtern, werden die Angebotspreisindizes mit einem Preis pro Quadratmeter und die Angebotsmietindizes mit einer Jahresmiete pro Quadratmeter ausgewiesen.
Für Auskünfte: info@iazi.ch oder Telefon 043 501 06 00