Immobilien Online-Bewertung

Die Online-Bewertung von Wohneigentum basiert auf der hedonischen Bewertungsmethode. Diese wurde Mitte des vergangenen Jahrhunderts in den USA entwickelt und erlaubt es, den Wert von unterschiedlichsten Gütern zuverlässig zu vergleichen. Dazu wird ein Gut in Eigenschaften zerlegt und dann mit Hilfe der sogenannten Regressionsanalyse der Einfluss dieser Merkmale auf den Preis ermittelt.

Im Fall der Immobilien wird so der Wert einer Liegenschaft mittels der jeweiligen Eigenschaften und Lage des Objekts erklärt. Bei IAZI werden etwa zwanzig objektspezifische und rund fünfzig lagespezifische Parameter einbezogen.

Weitere Informationen zur Methode finden Sie auf den Seiten zu den Hedonischen Preismodellen respektive zur Hedonischen Bewertungsmethode.

IAZI wertet für die Modelle Daten von jährlich über 25’000 effektiv erfolgten Transaktionen von Wohneigentum aus. Die Informationen dazu stammen von den finanzierenden Instituten, also Banken, Versicherungen und Pensionskassen, wobei deren Lieferung selbstverständlich anonymisiert erfolgt.

Nicht berücksichtigt werden Objekte aus Versteigerungen oder aus Gegengeschäften, auch Angebotspreise (Inserate) oder Schätzwerte fliessen nicht in die Modelle ein.

Mit der Online-Bewertung erhalten Sie eine hedonische Marktwertbewertung, bei der Ihr Objekt mit tausenden, effektiv erfolgten Handänderungen (keine Inserate) verglichen wird. Nach der ersten Schätzung dürfen Sie das gleiche Objekt anschliessend noch drei Mal kostenlos bewerten lassen.

Im Rahmen der Registrierung können Sie einen persönlichen Benutzerzugang einrichten. Damit ist die Bewertung für mindestens zwei Jahre weiter einsehbar und, sofern noch nicht alle Varianten aufgebraucht wurden, modifizierbar.

Die Modelle werden alle drei Monate anhand der neusten Markt-Transaktionen aktualisiert. Damit haben Sie die Möglichkeit, die Wertentwicklung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu verfolgen.

Neben der Preisangabe liefert das Modell einen Ampelwert, welcher angibt, ob das Objekt aus statistischer Optik gut bewertet werden kann (grün / ***), leicht atypische Eigenschaften aufweist (orange / **) oder im Vergleich zum IAZI-Datenpool ungewöhnlich erscheint (rot / *). Die Farbangabe gibt somit einen Hinweis auf die der Bewertung zugrundeliegenden Schätzunsicherheit, welche mit atypischen Eigenschaften etwas erhöht ist.

Im Rahmen der Erfassung wird Ihnen die Schätzqualität separat ausgewiesen. Falls Sie mit der erhöhten Schätzunsicherheit nicht weiterfahren möchten, haben Sie so die Möglichkeit, die Bewertung ohne Kostenfolge abzubrechen.

Bitte beachten Sie:

Der angegebene Marktwert beruht auf der Deklaration der Objekteigenschaften durch den Anwender und stellt den wahrscheinlichsten Preis dar, den das Objekt auf Basis von Vergleichswerten zum Bewertungszeitpunkt am Markt erzielen könnte. Verhandlungsgeschick, Informationsstand der Parteien, Zeitdruck sowie allfällige Spezialfaktoren können zu Abweichungen von diesem Wert führen. IAZI übernimmt keine Gewähr hinsichtlich der Zuverlässigkeit und Vollständigkeit und lehnt jegliche Haftung für allfällige direkte oder indirekte Schäden ab, die sich aus der Verwendung der Informationen ergeben.

• Halten Sie alle für das Objekt relevanten Informationen (Baujahr, Fläche, Volumen etc.) bereit. Damit wird Ihnen das Ausfüllen der Eingabefelder erleichtert.
• Gehen Sie auf https://online.iazi.ch und wählen Sie die entsprechende Objektkategorie. Nach der Nutzererstellung bestätigen Sie Ihre Angaben mit „Speichern“.
• Nun erfassen Sie die vollständigen Angaben zum Objekt und schliessen den Vorgang mit „Wert anzeigen“ ab.
• Sollte ein Feld rot markiert sein, dann weicht die im Feld gemachte Angabe vom Standard ab. Sie sollten die Angabe nochmals überprüfen. Bleibt es bei der bereits eingegebenen Angabe, kann sich das gegebenenfalls auf die Genauigkeit der Schätzung auswirken. Ist die Angabe korrekt und Sie möchten keine erhöhte Schätzunsicherheit in Kauf nehmen, können Sie den Vorgang an dieser Stelle ohne Kostenfolge abbrechen.
• Es folgt die Zahlung: Um den Zahlungsvorgang einzuleiten ist das Einverständnis mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen notwendig. Anschliessend werden Sie auf den externen Zahlungsterminal der SIX Payment Services AG weitergeleitet.
• Nach erfolgtem Zahlungseingang erhalten Sie eine Bestätigung der Zahlung per e-mail.
• Sie können das gleiche Objekt mit anderen Objekteigenschaften drei Mal neu bewerten.

• Zur Online-Bewertung von Wohneigentum empfehlen wir grundsätzlich die Bewertung mittels Online-Prozess. Die Bewertungsformulare sind als Alternative zur Online-Bewertung vorgesehen. In diesem Fall werden die eingegebenen Daten von unserem Team auf Plausibilität geprüft.
• Möchten Sie die Bewertung mittels Fragebogen vornehmen lassen, laden Sie rechts das ihrem Objekt entsprechende Dokument herunter und füllen Sie alle Angaben aus.
• Bitte lesen Sie den Fragebogen sorgfältig durch. Je exakter Sie den Fragebogen ausfüllen, desto genauer können wir den Marktwert Ihres Objekts ermitteln.
  Sind Sie bei einem Punkt unsicher (z. B. beim Gebäudezustand), kreuzen Sie einfach verschiedene Varianten an. Wir senden Ihnen dann die entsprechenden Bewertungen (maximal vier Varianten) zu.
• Den ausgefüllten Fragebogen senden Sie an unsere Firmenadresse. Die Bewertung(en) werden Ihnen mit einem Einzahlungsschein in den nächsten Tagen zugestellt.

Die Kosten für die online-Bewertung betragen:

CHF 450.- (inkl. MwSt.) für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung.

CHF 750.- (inkl. MwSt.) für ein Mehrfamilienhaus.

Zur Online-Bewertung gelangen Sie über https://online.iazi.ch. Bereits registrierte Nutzer können sich über den grünen Login-Button rechts oben einloggen.