IAZI Swiss Property Benchmark®

IAZI kalkuliert bereits seit 1998 den IAZI Swiss Property Benchmark® für Schweizer Immobilien-Investoren. Mit aktuell über 10‘000 Liegenschaften, einem Marktwert von mehr als 150 Milliarden Schweizer Franken und Zeitreihen ab 1994 ist er der repräsentativste Benchmark für Schweizer Immobilien-Direktanlagen und in seiner Marktabdeckung weltweit einzigartig.

Die Teilnehmer – Pensionskassen, Versicherungen, Banken, Immobilienfonds und Investoren – erhalten mit der Analyse wertvolle Informationen zur Standortbestimmung des eigenen Immobilien-Portfolios. Zusammen mit dem Zugang zur Web-App und den HouseTop-Auswertungen haben diese Eigentümer eine ideale Grundlage für Management-Entscheidungen in Bezug auf Akquisition, Verkäufe, Sanierungen, Neuvermietungen, Kosten oder Risiken.

Die Kennzahlen aller Schweizer Immobilien im IAZI Swiss Property Benchmark® sind als gedruckter Bericht und über den Zugang zur Web-App zugänglich. Bei der zusätzlichen, individuellen Vergleichsanalyse werden die Kundendaten an den Kennzahlen des IAZI Swiss Property Benchmark® gemessen. Zur Validierung der Daten wird dem Kunden eine tabellarische Übersicht der Kennzahlen des gesamten Immobilienportfolios zugestellt. Der finale Zwischenbericht ist die Grundlage des gedruckten Reports.

Learn from the best

Der IAZI Swiss Property Benchmark® ist der repräsentativste Immobilien-Benchmark der Schweiz und verfügt über die grösste Marktabdeckung.

Bessere Management-Entscheidungen

Sie erhalten eine Standortbestimmung des eigenen Immobilienportfolios gegenüber den Mitbewerbern anhand von Kennzahlen und Immobiliendaten und vergleichen sich mit dem grössten Schweizer Immobiliendatenpool (Direktanlagen). Dies bildet die Grundlage für Managemententscheidungen in Bezug auf Akquisition, Verkäufe, Sanierungen, Neuvermietungen, Kosten oder Risiken.

Vergleich mit anderen Anlageklassen

Die Analyse des Immobilienportfolios liefert Performance-Kennzahlen, welche mit anderen Anlagekategorien wie Aktien und Obligationen vergleichbar sind. Damit können Sie sich gegenüber diesen Kategorien positionieren und Ihre Anlagestrategie schärfen.

Professionelle Analyse und Second Opinion

IAZI sammelt, konsolidiert und validiert die Zahlen selbständig aus den gelieferten Datensets. Mit seiner neutralen Marktsicht erhalten Sie eine unverfälschte Analyse, und die Portfolios werden anhand von anerkannten Modellen und Methoden bewertet.

Attraktive Zusatzleistungen

Sie haben jederzeit Zugriff auf die Immobiliendaten durch die Web-App Benchmark. Die HouseTop-Auswertungen geben Ihnen sehr schnell wertvolle Hinweise, bei welchen Liegenschaften Handlungsbedarf besteht. Ihre Resultate werden jährlich individuell analysiert und in Ihrem Haus vor Ort präsentiert. Sie nehmen automatisch an den IAZI Real Estate Investment Awards teil und können sich gegenüber anderen Marktteilnehmern auszeichnen. Und anlässlich des IAZI Real Estate Investment Lunchs haben Sie jeweils Gelegenheit, aktuelle Marktinformationen zu erhalten und sich mit der Branche auszutauschen.

Die Kennzahlen des IAZI Swiss Property Benchmark® sind jeweils für den Kunden und für das Referenzuniversum (=alle anderen) ersichtlich. Letzteres wird den individuellen Kundenwünschen angepasst – z.B. ein ausschliesslich in kommerzielle Liegenschaften investierendes Immobilienportfolio wird nur mit den kommerziellen Liegenschaften des IAZI Swiss Property Benchmarks verglichen.

Die Auswertungen mit statistischen Boxplots in einem hochwertigen Report behinhaltet die folgenden Kennzahlen (KPIs):

Markt-Kennzahlen
Marktwert, Miete, Leerstand

Performance-Kennzahlen
Performance, Wertenentwicklung, NCF-Rendite, Bruttorendite, Ertragsrendite

Ertrags-Kennzahlen
Sollmiete, Nicht realisierte Miete (Leerstand)

Aufwands-Kennzahlen
Liegenschaftsaufwand, Betriebskosten, Verwaltung, Hauswart, Heiz- und Nebenkosten (z. L. Eigentümer), Versicherung, Steuern, Unterhalt und Investitionen

Kennzahlen nach Teilmarkt und Darstellung:
Die Unterscheidung nach Teilmärkten beinhaltet unter anderem Kennzahlen nach: Liegenschaftskategorie (Wohnen, Gemischt, Geschäft), Lage (Kanton, Stadt), Marktwert, Bewertungsmethode, Eigentümertyp, Bauperiode, Bauzustand und Betriebsphase.

Die Kennzahlen werden als Zeitreihen (d.h. die letzten 10 Jahre), in Prozent des Marktwertes, in Prozent der Sollmiete und pro Quadratmeter visualisiert.

Der durchschnittliche Marktwert pro Liegenschaft beträgt rund 16 Mio. Das Gesamtportfolio besteht aus 65% Wohnliegenschaften, 19% gemischt genutzen Liegenschaften und 16% Geschäftsliegenschaften. Bei einer Verteilung des Datenpools nach Markwert liegt der Anteil von Wohnliegenschaften bei 46%, jener der Geschäftsliegenschaften bei 34% und  gemischt genutzten Liegenschaften bei 20%.

Die Kunden erhalten einen einfachen und schnellen Zugriff auf den Immobiliendatenpool via die Web-App Benchmark. Diese beinhaltet

  • Visualisierung sowohl von Datenverteilungen als auch von Durchschnittswerten (inklusive historischer Daten)
  • Einfache, intuitive Bedienung und übersichtliche Darstellung
  • Zugriff via Desktop, Tablet & Smartphone unabhängig vom Standort

In der Portfolioanalyse enthalten ist IAZI HouseTop. Diese intuitive Visualisierung der Kennzahlen jeder einzelnen Immobilie im Portfolio erlaubt die schnelle Identifizierung von Liegenschaften, welche Ausreisser sind oder über atypische Kennzahlen verfügen.

 

Seit über 10 Jahren präsentiert IAZI seinen Kunden die aktuellsten Zahlen zum Schweizer Immobilienmarkt (jeweils Ende März in Zürich und Genf). Dort werden Sie nicht nur zu den aktuellen Entwicklungen bei den Schweizer Immobilien-Direktanlagen informiert, der Anlass stellt auch eine ausgezeichnete Networking-Gelegenheit in der Schweizer Immobilienbranche dar.

Die besten institutionellen Investoren werden im Rahmen des IAZI Swiss Property Benchmark Event mit einer Auszeichnung prämiert.

Acht Awards werden verliehen:

1. Best Insurance Company Portfolio
2. Best Pension Fund Portfolio
3. Best Listed Portfolio
4. Best Swiss German Properties
5. Best Latin Switzerland Properties
6. Best Residential Properties
7. Best Commercial Properties
8. Best Newcomer Portfolio

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