Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 2. Quartal 2017 einen Anstieg von 0.7 % aus. Das Preiswachstum hat sich im Vergleich zum Vorquartal mit -0.1 Prozent leicht vermindert. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate 3.3 %.
«Der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu leben, ist ungebrochen und sorgt für eine anhaltende Nachfrage», kommentiert Donato Scognamiglio, CEO der IAZI AG, die neuesten Quartalszahlen.
Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)
Das Preiswachstum für EWO hat im 2. Quartal 0.6 % erreicht. Gegenüber dem Vorquartal entspricht dies einem Rückgang von 0.3 %. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate 3.6 %. Sie liegt damit um 0.2 Prozent tiefer als im 1. Quartal.
Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)
Bei den EFH beträgt das Preiswachstum im 2. Quartal 0.7 % (Vorquartal: 0.6 %). Auf Jahresbasis betrachtet ist das Preiswachstum von 1.9 % im Vorquartal auf 2.8 % gestiegen.
Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)
Die Transaktionspreise für MFH sind im 2. Quartal weniger stark gestiegen, und zwar von 1.6 % im Vorquartal auf aktuell 1.0 %. Auf Jahresbasis betrachtet hat sich das Preiswachstum mit 2.9 % erhöht (Vorquartal: 1.4 %).
Die Performance der MFH beträgt im 2. Quartal 1.8 % (Vorquartal: 2.5 %). Auf Jahresbasis betrachtet hat die Performance 6.4 % erreicht (Vorquartal: 5.1 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.
Entwicklung in den Schweizer Kantonen
Bei den Einfamilienhäusern verzeichnet im 2. Quartal auf Jahresbasis betrachtet lediglich der Kanton Genf rückläufige Preise (-0.8%). In den übrigen Kantonen sind die Preise gestiegen.
Bei den Eigentumswohnungen verzeichnet im 2. Quartal der Kanton Nidwalden (-0.9%) sinkende Preise. In allen anderen Kantonen haben die Preise angezogen.
Swiss Real Estate Offer Index
Der «Swiss Real Estate Offer Index» zeigt im 2. Quartal die folgenden Entwicklungen: EFH +6.1 %, EWO +2.6 %. Auf Jahresbasis betrachtet betragen die Werte +2.3 % bei den EWO (Vorquartal: +1.4 %) und +3.8 % bei den EFH (Vorquartal: -0.4 %). Diese Indizes widerspiegeln auf der Basis inserierter Preise die Stimmung der Anbieter von Wohneigentum.
Über IAZI AG / CIFI SA
Mit Sitz in Zürich erbringt die IAZI AG seit 1994 umfassende Immobiliendienstleistungen aus einer Hand: Von der komplexen Immobilienmarkt-Analyse über Bewertungen von Liegenschaften, Benchmarking und Berechnung von Immobilienindizes bis hin zu umfassenden Softwarelösungen im Real-Estate-Portfoliomanagement oder Hypothekarbereich. Banken, institutionelle Immobilieninvestoren, Fondsanbieter und die öffentliche Hand arbeiten schon seit vielen Jahren erfolgreich mit IAZI AG zusammen, um ihre Dienstleistungsqualität im Immobilienbereich zu erhöhen. Das 60-köpfige Spezialisten-Team in der Schweiz und in Asien garantiert die hohe Verlässlichkeit der Produkte und Dienstleistungen.
Über die IAZI Indexfamilie
Die IAZI AG berechnet zwei verschiedene Indexfamilien.
SWX IAZI Real Estate Indices
Jedes Quartal werden in Zusammenarbeit mit der SIX Swiss Exchange die SWX IAZI Real Estate Indizes publiziert. Diese bilden die Preis- und Performanceentwicklung im Schweizer Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften bis zurück ins Jahr 1981 ab. Basierend auf effektiven Handänderungen repräsentieren sie die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Markt. Zusätzlich berücksichtigen diese Indizes die unterschiedlichen Eigenschaften der gehandelten Objekte (hedonische Indizes).
Swiss Real Estate Offer Index
Der Swiss Real Estate Offer Index ist eine bedeutende Referenzquelle für Immobilienprofis, Medien und Öffentlichkeit und der erste hedonische Index weltweit, welcher in Echtzeit (Realtime) berechnet und aktualisiert wird. Um die Interpretation zu erleichtern, werden die Angebotspreisindizes mit einem Preis pro Quadratmeter und die Angebotsmietindizes mit einer Jahresmiete pro Quadratmeter ausgewiesen.
Für Auskünfte: info@iazi.ch oder Telefon 043 501 06 00