Portfoliobewertung
Die proprietäre Portfolio Management- und Bewertungssoftware «REPM» gewährleistet dabei dank standardisierter Schnittstellen mit den üblichen Immobilienverwaltungs-Softwares einen reibungslosen Prozess für einen schnellen und fehlerfreien Datenaustausch.
IAZI verfolgt bei seinen Immobilienbewertungen einen gesamtheitlichen Bewertungsprozess.
- Besichtigung der Liegenschaften in vordefiniertem Turnus
- Beurteilung aller Objekt- und Lageeigenschaften
- Aufbereitung und Kontrolle der Liegenschaftsdaten
- Beurteilung der grundbuchrechtlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen
- Investitionsplanung über 10 Jahre
- Einschätzung der Mietpotenziale (Markt-/Objektanalyse) sowie Betriebs- und Unterhaltskosten
- Ermittlung des marktgerechten nominalen und realen Diskontsatzes inkl. Erläuterungen zu Zu- und Abschlägen
Methoden
Die Realwertmethode geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen muss. Der Substanzwert setzt sich demnach aus zwei Komponenten zusammen: dem Landwert und dem Zeitwert des Bauwerks.
Der DCF-Ansatz geht davon aus, dass ein Objekt primär auf der Basis der Einnahmen, abzüglich aller Ausgaben, zu bewerten ist. Dazu werden Prognosen über die zukünftig mit dem Objekt zu erzielenden Erträge und Liegenschaftsaufwände angestellt und ein risikoadjustierter Diskontierungszinssatz ermittelt.
Die Residualwertmethode dient vorwiegend zur Ermittlung von Landwerten. Vereinfacht gesagt wird folgende Formel angewendet: Residualwert (Landwert) = Marktwert bei Fertigstellung – Gesamtinvestitionskosten Das Residuum dieser Rechnung entspricht dem Landwert.
Downloads
- CAS Kursbroschüre 2023/2024
- Anmeldeformular 2023–2024
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