Transaktions- & Projektbewertung
Dienstleistungen
Transaktionsbewertung
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist eine objektive, neutrale und marktgerechte Bewertung unerlässlich. IAZI bietet Ihnen das nötige Know-how und verfügt schweizweit über Experten, die den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft professionell ermitteln.
Projekt- und Landbewertung
IAZI erstellt Land- und Projektbewertungen für Entwickler und Investoren in der gesamten Schweiz. Dabei werden Marktpreise und -mieten für Nutzungsarten wie Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Gewerbe-, Büro- und Retail-Projekte bewertet.
Second opinion
Nebst Transaktions- und Portfoliobewertungen bietet IAZI ebenfalls Zweitmeinungen zur Überprüfung und Verifizierung Ihres Immobilienwerts an
Methoden
Die Realwertmethode geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen muss. Der Substanzwert setzt sich demnach aus zwei Komponenten zusammen: dem Landwert und dem Zeitwert des Bauwerks.
Der DCF-Ansatz geht davon aus, dass ein Objekt primär auf der Basis der Einnahmen, abzüglich aller Ausgaben, zu bewerten ist. Dazu werden Prognosen über die zukünftig mit dem Objekt zu erzielenden Erträge und Liegenschaftsaufwände angestellt und ein risikoadjustierter Diskontierungszinssatz ermittelt.
Die Residualwertmethode dient vorwiegend zur Ermittlung von Landwerten. Vereinfacht gesagt wird folgende Formel angewendet: Residualwert (Landwert) = Marktwert bei Fertigstellung – Gesamtinvestitionskosten Das Residuum dieser Rechnung entspricht dem Landwert.
Downloads
- CAS Kursbroschüre 2023/2024
- Anmeldeformular 2023–2024
Realwert Methode
Die Realwertmethode geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen muss. Der Substanzwert setzt sich demnach aus zwei Komponenten zusammen: dem Landwert und dem Zeitwert des Bauwerks.
Discounted Cashflow Methode
Discounted Cashflow Methode Der DCF-Ansatz geht davon aus, dass ein Objekt primär auf der Basis der Einnahmen, abzüglich aller Ausgaben, zu bewerten ist. Dazu werden Prognosen über die zukünftig mit dem Objekt zu erzielenden Erträge und Liegenschaftsaufwände angestellt und ein risikoadjustierter Diskontierungszinssatz ermittelt.
Residualwert Methode
Residualwertverfahren Die Residualwertmethode dient vorwiegend zur Ermittlung von Landwerten. Vereinfacht gesagt wird folgende Formel angewendet: Residualwert (Landwert) = Marktwert bei Fertigstellung – Gesamtinvestitionskosten Das Residuum dieser Rechnung entspricht dem Landwert.
Realwert Methode
Discounted Cashflow Methode
Residualwert Methode
Second opinion
Projekt- und Landbewertung
Transaktionsbewertung
Das sagen unsere Kunden
Lesen Sie, was unsere zufriedenen Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen. Lassen Sie sich inspirieren, Ihr eigenes Projekt zu starten.
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Isabelle Nägeli
Head of Sales
T. +41 43 544 73 89
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