Projekt- und Landbewertung
IAZI erstellt Land- und Projektbewertungen für Entwickler und Investoren in der gesamten Schweiz. Dabei werden Marktpreise und -mieten für Nutzungsarten wie Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Gewerbe-, Büro- und Retail-Projekte bewertet. Neben der Bewertung von Neubauprojekten wie Arealentwicklungen, Einzel- und Grossprojekten, können Projektbewertungen auch für Revitalisierungs- und Umnutzungsprojekte durchgeführt werden.
Projektbewertung
Vor allem bei Machbarkeitsstudien (Feasibility Study) von Projektentwicklungen unterstützen wir unsere Kunden mit dem Know-how unserer Experten. Die Beratungsfelder von IAZI umfassen sämtliche Bestandteile der Machbarkeitsstudien wie auch die Bewertung von Projektvarianten. Die Beurteilung von Nutzungskonzepten, Risiken, Kosten und Verkaufserlösen bildet den Kern einer Projektbewertung.
- Bewertung per Stichtag oder per Fertigstellung
- «Highest and best use»-Konzept berücksichtigt mögliche Mehrwertpotenziale einer Liegenschaft, die sich z.B. aus einer Umnutzung ergeben können. Die Realisierung des «Highest and best use» muss technisch/physisch möglich, finanziell tragbar und rechtlich zulässig sein.
- Einschätzung (Plausibilisierung) der Erstellungskosten des Gebäudes, sowie der Planungs- und Entwicklungskosten (nach prozentualen Kennwerten)
- Beurteilung des Realisierungszeitraums und des Genehmigungsrisikos
- Einschätzung der Leerstände nach Fertigstellung und Vermarktungsrisiko
LANDBEWERTUNG
Ein Landwert kann im Vergleichswertverfahren (absolute Methode) oder im Residualwertverfahren (relative Methode) ermittelt werden, wobei Transaktionen von reinen Landflächen selten stattfinden und oft nicht öffentlich oder vergleichbar sind.
Mögliche Anwendungsbereiche sind:
- Baulandreserven
- Abparzellierung oder Zusammenlegung von Parzellen
- Erstellung eines Baurechts
Ihre Vorteile
Wir bringen Jahrzehnte an Erfahrung im Schweizer Immobilienmarkt mit und haben enge Verbindungen zu wichtigen Akteuren. Diese Marktnähe verleiht unseren Bewertungen eine hohe Glaubwürdigkeit.
Wir geniessen in der Schweizer Immobilienbranche eine hohe Reputation und das Vertrauen von Banken, Versicherungen und Investoren.
Wir sind auf die Bewertung auch komplexer und grosser Immobilienentwicklungen sowie auf die präzise Einschätzung ihrer Wirtschaftlichkeit und Rentabilität spezialisiert.
Gerade bei der Landbewertung spielen rechtliche Aspekte wie Bebauungspläne, Zonenplanung und Umweltschutzvorgaben eine zentrale Rolle. Wir bringen hier spezifisches Know-how ein, um sicherzustellen, dass alle relevanten gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt werden.
Das sagen unsere Kunden
Lesen Sie, was unsere zufriedenen Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen. Lassen Sie sich inspirieren, Ihr eigenes Projekt zu starten.
Testimonial
Erat et sed lobortis risus ante
Das sagen unsere Kunden
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Vor allem bei Machbarkeitsstudien (Feasibility Study) von Projektentwicklungen unterstützen wir unsere Kunden mit dem Know-how unserer Experten. Die Beratungsfelder von IAZI umfassen sämtliche Bestandteile der Machbarkeitsstudien wie auch die Bewertung von Projektvarianten. Die Beurteilung von Nutzungskonzepten, Risiken, Kosten und Verkaufserlösen bildet den Kern einer Projektbewertung.
- Bewertung per Stichtag oder per Fertigstellung
- «Highest and best use»-Konzept berücksichtigt mögliche Mehrwertpotenziale einer Liegenschaft, die sich z.B. aus einer Umnutzung ergeben können. Die Realisierung des «Highest and best use» muss technisch/physisch möglich, finanziell tragbar und rechtlich zulässig sein.
- Einschätzung (Plausibilisierung) der Erstellungskosten des Gebäudes, sowie der Planungs- und Entwicklungskosten (nach prozentualen Kennwerten)
- Beurteilung des Realisierungszeitraums und des Genehmigungsrisikos
- Einschätzung der Leerstände nach Fertigstellung und Vermarktungsrisiko
Ein Landwert kann im Vergleichswertverfahren (absolute Methode) oder im Residualwertverfahren (relative Methode) ermittelt werden, wobei Transaktionen von reinen Landflächen selten stattfinden und oft nicht öffentlich oder vergleichbar sind.
Mögliche Anwendungsbereiche sind:
- Baulandreserven
- Abparzellierung oder Zusammenlegung von Parzellen
- Erstellung eines Baurechts
Weitere Produkte
Fabian Fischer
Head of Valuation
T. +41 43 501 06 17
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