Residualwertverfahren
Die Residualwertmethode dient vorwiegend zur Ermittlung von Landwerten. Vereinfacht gesagt wird folgende Formel angewendet:
Residualwert (Landwert) = Marktwert bei Fertigstellung – Gesamtinvestitionskosten
Das Residuum dieser Rechnung entspricht dem Landwert.
Zur Ermittlung des Landwertes werden verschiedene Hilfsmethoden eingesetzt. Dazu gehört die Rückwärtsrechnung aus dem Wert eines geplanten Bauprojektes. Bei der Rückwärtsrechnung wird der Wert der projizierten Immobilie mit einer der folgenden Bewertungsmethoden ermittelt: Ertragswert-, DCF- oder Hedonische Bewertungsmethode. Anschliessend werden die kalkulierten, benötigten Baukosten in Abzug gebracht, um den Landwert des Grundstücks zu erhalten. Bei der Residualwertmethode kann dabei der Landwert auf Basis eines bestehenden Bauprojektes ermittelt werden. Alternativ kann auch auf Grundlage der geltenden Bauvorschriften an besagter Lage ein Projekt kalkuliert werden, welches möglichst effizient ausgenutzt wird.
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Gerade bei der Landbewertung spielen rechtliche Aspekte wie Bebauungspläne, Zonenplanung und Umweltschutzvorgaben eine zentrale Rolle. Wir bringen hier spezifisches Know-how ein, um sicherzustellen, dass alle relevanten gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt werden.
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Isabelle Nägeli
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