Transaktionsbewertung
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist eine objektive, neutrale und marktgerechte Bewertung unerlässlich. IAZI bietet Ihnen das nötige Know-how und verfügt schweizweit über Experten, die den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft professionell ermitteln. Unsere Dienstleistungen umfassen die Bewertung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Bauland und Spezialliegenschaften. Die Bewertung umfasst:
- Besichtigung des Objekts
- Standortinformationen und Beurteilung der Lagequalität
- Einschätzung der Liegenschaftsqualität und des Zustands
- Beurteilung der grundbuchrechtlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen
- Einschätzung der Mietpotenziale (Markt-/Objektanalyse) sowie Betriebs- und Unterhaltskosten
- Investitionsplanung über 10 Jahre
- Ermittlung des marktgerechten nominalen und realen Diskontsatzes inkl. Erläuterungen zu Zu- und Abschlägen
Rendite- und Spezialliegenschaften werden üblicherweise mit der DCF-Methode bewertet. Für Wohneigentum (Stockwerkeigentum) und Einfamilienhäuser eignet sich das hedonische Bewertungsmodell (Vergleichswertverfahren).
Als Schweizer Beratungsunternehmen im Immobilienbereich bewerten wir sowohl nach schweizerischen als auch internationalen Bewertungs- und Rechnungslegungsstandards. Die IAZI Experten erstellen für Sie revisionskonforme Bewertungen von einzelnen Liegenschaften oder ganzen Portfolios.
Das sagen unsere Kunden
Lesen Sie, was unsere zufriedenen Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen. Lassen Sie sich inspirieren, Ihr eigenes Projekt zu starten.
Testimonial
Erat et sed lobortis risus ante
Das sagen unsere Kunden
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Methoden
Die Realwertmethode geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen muss. Der Substanzwert setzt sich demnach aus zwei Komponenten zusammen: dem Landwert und dem Zeitwert des Bauwerks.
Der DCF-Ansatz geht davon aus, dass ein Objekt primär auf der Basis der Einnahmen, abzüglich aller Ausgaben, zu bewerten ist. Dazu werden Prognosen über die zukünftig mit dem Objekt zu erzielenden Erträge und Liegenschaftsaufwände angestellt und ein risikoadjustierter Diskontierungszinssatz ermittelt.
Die Residualwertmethode dient vorwiegend zur Ermittlung von Landwerten. Vereinfacht gesagt wird folgende Formel angewendet: Residualwert (Landwert) = Marktwert bei Fertigstellung – Gesamtinvestitionskosten Das Residuum dieser Rechnung entspricht dem Landwert.
Downloads
- CAS Kursbroschüre 2023/2024
- Anmeldeformular 2023–2024
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Fabian Fischer
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