Die Party geht weiter, bis der Regulator kommt

Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 1. Quartal 2018 einen Anstieg von 0.6 % aus. Auf Jahresbasis betrachtet hat sich das Preiswachstum im 1. Quartal mit 2.4 % leicht abgeschwächt (Vorquartal: 2.5 %).

Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)
Das Preiswachstum für EWO beträgt im 1. Quartal 0.7 % (Vorquartal: 0.5%). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate 1.6 %, was ein leichter Rückgang ist im Vorquartalsvergleich (Vorquartal: 1.9 %).

Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)
Das Preiswachstum für Einfamilienhäuser beträgt im 1. Quartal 0.5 % und hat sich im Vergleich zum Vorquartal leicht abgeschwächt (0.9 %). Auf Jahresbasis ist das Preiswachstum mit 3.1 % (Vorquartal: 3.2 %) quasi stagniert.

Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)

Bei den Mehrfamilienhäusern ist das Preiswachstum für das 1. Quartal mit 1.8 % immer noch markant. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt das Preiswachstum 6.2 % (Vorquartal: 6.0 %). «Dieser erneute Preisanstieg stimmt bedenklich, denn offenbar ist noch niemand besorgt, dass sich hier ein Risikopotential aufbaut», sagt Donato Scognamiglio, CEO von IAZI AG. Laut Scognamiglio ist es verständlich, wie der Run in die Renditeliegenschaften zustande kommt. Grund sind die anhaltend tiefen Zinsen. «Kritisch wird es aber, wenn in dieser Situation der Regulator eingreifen müsste, denn dies könnte unter Umständen die Falschen treffen», sagt Donato Scognamiglio.

Die Performance der MFH beträgt im 1. Quartal 2.6 % (Vorquartal: 2.5 %). Auf Jahresbasis beträgt sie 9.6 % (Vorquartal: 9.5 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.

 

Über IAZI AG / CIFI SA

Mit Sitz in Zürich erbringt die IAZI AG seit 1994 umfassende Immobiliendienstleistungen aus einer Hand: Von der komplexen Immobilienmarkt-Analyse über Bewertungen von Liegenschaften, Benchmarking und Berechnung von Immobilienindizes bis hin zu umfassenden Softwarelösungen im Real-Estate-Portfoliomanagement oder Hypothekarbereich. Banken, institutionelle Immobilieninvestoren, Fondsanbieter und die öffentliche Hand arbeiten schon seit vielen Jahren erfolgreich mit IAZI AG zusammen, um ihre Dienstleistungsqualität im Immobilienbereich zu erhöhen. Das 60-köpfige Spezialisten-Team in der Schweiz und in Asien garantiert die hohe Verlässlichkeit der Produkte und Dienstleistungen.

Über die IAZI Indexfamilie

Die IAZI AG berechnet zwei verschiedene Indexfamilien.

SWX IAZI Real Estate Indices

Jedes Quartal werden in Zusammenarbeit mit der SIX Swiss Exchange die SWX IAZI Real Estate Indizes publiziert. Diese bilden die Preis- und Performanceentwicklung im Schweizer Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften bis zurück ins Jahr 1981 ab. Basierend auf effektiven Handänderungen repräsentieren sie die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Markt. Zusätzlich berücksichtigen diese Indizes die unterschiedlichen Eigenschaften der gehandelten Objekte (hedonische Indizes).

Swiss Real Estate Offer Index

Der Swiss Real Estate Offer Index ist eine bedeutende Referenzquelle für Immobilienprofis, Medien und Öffentlichkeit und der erste hedonische Index weltweit, welcher in Echtzeit (Realtime) berechnet und aktualisiert wird. Um die Interpretation zu erleichtern, werden die Angebotspreisindizes mit einem Preis pro Quadratmeter und die Angebotsmietindizes mit einer Jahresmiete pro Quadratmeter ausgewiesen.

Für Auskünfte: infoiazi.ch oder Telefon 043 501 06 00