IAZI Indizes

Accéder à la propriété de son logement reste une option recherchée, mais la disposition à payer des acquéreurs semble atteindre ses limites.

Le marché immobilier suisse ne montre toujours aucun signe de faiblesse. Au 3ème trimestre, la propension à payer pour les maisons et les appartements a encore progressé, comme le montre l'évaluation des actuelles transactions de gré à gré. Les logements en propriété ont ainsi été cédés à des valeurs 1,5% plus élevées qu'au trimestre précédent, comme le montre l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index».

L’accalmie observée sur le marché immobilier suisse est-elle derrière nous? Au 2ème trimestre 2023, les immeubles de rapport se sont négociés à des valeurs supérieures de 1,6%, comme l’indiquent les dernières estimations des données de transaction dans le cadre du «SWX IAZI Investment Real Estate Price Index».

Les dernières données de transaction suggèrent que le marché des immeubles de rapport a pour le moment établi son record absolu. Dans une moindre mesure, ce constat s’applique également aux transactions des appartements en PPE, alors que la demande de villas reste élevée.

Même si le ralentissement de l’évolution des prix n’est pas encore perceptible dans les chiffres actuels, les signes d’une fin provisoire des années de boom immobilier se multiplient.

L'indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour l’immobilier résidentiel (villas et appartements en PPE) a connu une augmentation de 1.9% au cours du 4ème trimestre 2021 (trimestre précédent: 1.2%).

Au deuxième trimestre 2021, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour le marché résidentiel privé (villas et appartements en PPE) affiche une augmentation de 1.7% (trimestre précédent: 1.3%).

C’est avant tout le désir ravivé de posséder une petite maison avec un espace vert qui permet au segment des villas d’atteindre un taux de croissance record. Les villas ont affiché une croissance de 1.7% au cours du 1er trimestre (trimestre précédent : 0.7%).

Les indices de prix du CIFI sont publiés trimestriellement. Ils décrivent l’évolution du prix et de la performance « moyens » dans le marché immobilier suisse pour les villas, les appartements en PPE et les immeubles de rapport depuis 1981. Quel a été et quel est l’impact de ces indices sur le marché immobilier? Quels sont les défis à relever pour le futur des indices? Nous avons posé ces questions au Pr Dr Martin Hoesli.

En termes économique, le début de la nouvelle année est teinté d’un optimisme prudent. Les conjoncturistes prévoient une croissance solide du produit intérieur brut pour 2021. L’année dernière, le marché immobilier s’est avéré résistant à la récession, en particulier dans le segment résidentiel.