Découplage dans l’évolution des prix des villas et des appartements en PPE

Au cours du quatrième trimestre, les prix du marché résidentiel ont de nouveau légèrement
augmenté, affichant une hausse de 0.3% par rapport au trimestre précédent. Sur une base
annuelle, le taux de croissance se chiffre à 0.9%. Sur une base trimestrielle, on note un
découplage dans l’évolution des prix des villas et des appartements en PPE. Alors que les
prix des villas sont en baisse sur la totalité du territoire suisse, ceux des appartements en
PPE affichent une légère hausse. «Ceux qui acquièrent de l’immobilier optent plutôt pour
des appartements», déclare Donato Scognamiglio, CEO de CIFI S.A., «car la maison avec
terrain est souvent plus chère et donc hors de portée pour une grande partie des acheteurs
potentiels.»

Prix de transaction des villas

Au cours du quatrième trimestre, le taux de croissance des villas est négatif et affiche
-0.5% (trimestre précédent: 0.2%, soit une différence de -0.7%). Sur une base annuelle,
la croissance des prix se chiffre à 0.7% (trimestre précédent: 1.1%, soit une différence de
-0.4%).

Prix de transaction des appartements en PPE

Au cours du quatrième trimestre, le taux de croissance des appartements en PPE est positif
et affiche 1.1% (trimestre précédent: -0.2%, soit une différence de +1.3%). Sur une base
annuelle, la croissance des prix se chiffre à 1.2% (trimestre précédent: 0.6%, soit une différence de +0.6%).

Prix de transaction des immeubles de rapport

Durant les trois derniers trimestres, la croissance des prix des immeubles de rapport affiche
une tendance légèrement baissière entraînant une stagnation. Au quatrième trimestre, la
croissance des prix s’élève à -0.05% (trimestre précédent: -0.04%, soit une différence de
-0.01%). Sur une base annuelle, la baisse des prix se chiffre à -0.3%. Selon Donato Scognamiglio,
«le niveau de prix élevé a conduit à une baisse des rendements bruts initiaux, ce qui
dissuade de plus en plus les caisses de pension à participer aux appels d’offres et contribue
à une détente du marché.»

La performance de 0.8% stagne (trimestre précédent: 0.8%, soit une différence de 0.0%).
Sur une base annuelle, la performance se chiffre à 3.3% (trimestre précédent: 3.2%, soit
une différence de +0.1%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement
des cash flow nets plus l’évolution des valeurs.

Evolution dans les cantons

En prenant comme référence le taux de croissance moyen sur 30 ans qui s’élève à 2.8%, on
constate que seuls deux cantons affichent une hausse de la croissance des prix des villas
au cours de l’année écoulée. Il s’agit des cantons de Bâle-Ville (3.4%) et de St-Gall (4.1%).
Pour ce qui est des appartements en PPE, les mêmes deux cantons sont concernés (BS
4.1%, SG 3.8%) ainsi que Zoug (5.2%).

Evolution des prix de l’offre

Les indices immobiliers «ImmoScout24 IAZI» ont montré les tendances suivantes au cours
du quatrième trimestre: villas -0.1%, appartements en PPE -0.4%. Les indices immobiliers
«ImmoScout24 IAZI» sont calculés sur la base des prix des annonces publiées et sont considérés
comme indicateurs avancés pour les développements futurs du marché.

Informations sur IAZI/CIFI

CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations
dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché
immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales
dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de
gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée
de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers
immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de
ses quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en
matière de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers
permet à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.

Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI

CIFI calcule deux familles d’indices différents.

SWX IAZI Real Estate Indices

Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration
avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance
des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché
immobilier suisse depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions
de gré à gré (couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la
méthode hédoniste utilisée pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de
caractéristiques des biens immobiliers échangés.

Indice Immobilier ImmoScout24 IAZI

CIFI et ImmoScout24 publient conjointement des indices d’offres pour les villas et appartements
en PPE en se basant sur les annonces immobilières publiées sur ImmoScout24 et
les autres plateformes d’annonces importantes en Suisse. Ces indices sont calculés en
temps réel et actualisés constamment. Ils peuvent être considérés comme indicateurs avancés
pour les développements futurs du marché des transactions.

Pour plus d’informations : infocifi.ch ou tél 043 501 06 00