Évaluation du portefeuille
Chaque année, le CIFI analyse plusieurs milliers d’immeubles de rapport d’une valeur de marché de plus de 200 milliards de CHF. Un réseau national d’experts qualifiés aide à garantir à tout moment les ressources nécessaires et se porte garant d’évaluations proches du marché. Le logiciel propriétaire de gestion de portefeuille et d’évaluation « REPM » garantit, grâce à des interfaces standardisées avec les logiciels de gestion immobilière habituels, un processus sans faille pour un échange de données rapide et sans erreur.
Le CIFI suit un processus d’évaluation global pour ses évaluations immobilières.
- Visite des biens immobiliers à un rythme prédéfini
- Évaluation de toutes les caractéristiques de l’objet et de la situation
- Préparation et contrôle des données immobilières
- Évaluation des conditions-cadres relatives au droit du registre foncier et aux contrats de location
- Planification des investissements sur 10 ans
- Estimation des potentiels de location (analyse du marché/de l’objet) ainsi que des coûts d’exploitation et d’entretien
- Détermination du taux d’actualisation nominal et réel conforme au marché, y compris des explications sur les majorations et les minorations
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