Évaluation de transactions & de projets
Prestations
Évaluation des transactions et des projets
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, une évaluation objective, neutre et conforme au marché est indispensable. Le CIFI vous offre le savoir-faire nécessaire et dispose dans toute la Suisse d’experts qui déterminent de manière professionnelle la valeur marchande actuelle de votre bien immobilier.
Évaluation de projets et de terrains
Le CIFI réalise des évaluations de terrains et de projets pour les promoteurs et les investisseurs dans toute la Suisse.
Second opinion
Outre les évaluations de transactions et de portefeuilles, le CIFI propose également des second opinion pour contrôler et vérifier la valeur de vos biens immobiliers.
Méthodes
La méthode de la valeur réelle part du principe qu’un acheteur ne paiera pas plus pour l’acquisition d’un bien immobilier que ce qu’il doit payer aujourd’hui pour l’acquisition du terrain et la construction du bâtiment.
L’approche DCF part du principe qu’un bien doit être évalué principalement sur la base des revenus, après déduction de toutes les dépenses.
La méthode de la valeur résiduelle sert principalement à déterminer la valeur des terrains.
Downloads
- CAS Kursbroschüre 2023/2024
- Anmeldeformular 2023–2024
Realwert Methode
Die Realwertmethode geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen muss. Der Substanzwert setzt sich demnach aus zwei Komponenten zusammen: dem Landwert und dem Zeitwert des Bauwerks.
Discounted Cashflow Methode
Discounted Cashflow Methode Der DCF-Ansatz geht davon aus, dass ein Objekt primär auf der Basis der Einnahmen, abzüglich aller Ausgaben, zu bewerten ist. Dazu werden Prognosen über die zukünftig mit dem Objekt zu erzielenden Erträge und Liegenschaftsaufwände angestellt und ein risikoadjustierter Diskontierungszinssatz ermittelt.
Residualwert Methode
Residualwertverfahren Die Residualwertmethode dient vorwiegend zur Ermittlung von Landwerten. Vereinfacht gesagt wird folgende Formel angewendet: Residualwert (Landwert) = Marktwert bei Fertigstellung – Gesamtinvestitionskosten Das Residuum dieser Rechnung entspricht dem Landwert.
Méthode de la valeur réelle
La méthode Discounted Cash Flow
Méthode de la valeur résiduelle
Plausibilisation des estimations de la valeur de marche effectuees par des tiers (SECOND OPINION)
Évaluation de projets et de terrains
Évaluation des transactions et des projets
Ce que disent nos clients
Découvrez de première main comment nos clients bénéficient de nos services de conseil et de nos solutions logicielles innovantes. Ici, ils partagent leurs expériences et leurs résultats.
Testimonial
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Isabelle Nägeli
Head of Sales
T. +41 43 544 73 89