Évaluation de projets et de terrains
Le CIFI réalise des évaluations de terrains et de projets pour les promoteurs et les investisseurs dans toute la Suisse. Il s’agit d’évaluer les prix et les loyers du marché pour des types d’utilisation tels que les appartements en PPE, les appartements en location ainsi que les projets commerciaux, de bureaux et de vente au détail. Outre l’évaluation de nouveaux projets de construction tels que les développements de sites, les projets individuels et les grands projets, des évaluations de projets peuvent également être effectuées pour des projets de revitalisation et de changement d’affectation.
Vos avantages
Le CIFI apporte des décennies d'expérience sur le marché immobilier suisse et entretient des liens étroits avec des acteurs importants. Cette proximité avec le marché confère à ses évaluations une grande crédibilité.
Le CIFI jouit d'une grande réputation dans le secteur immobilier suisse et de la confiance des banques, des assurances et des investisseurs.
Le CIFI est spécialisé dans l'évaluation, même de projets de développement immobilier complexes et de grande envergure, ainsi que dans l'estimation précise de leur rentabilité et de leur profitabilité.
C'est précisément lors de l'évaluation des terrains que les aspects juridiques tels que les plans d’aménagement, la planification des zones et les prescriptions environnementales jouent un rôle central. Le CIFI apporte ici un savoir-faire spécifique pour s'assurer que toutes les dispositions légales pertinentes sont prises en compte.
Ce que disent nos clients
Découvrez de première main comment nos clients bénéficient de nos services de conseil et de nos solutions logicielles innovantes. Ici, ils partagent leurs expériences et leurs résultats.
Testimonial
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Ce que disent nos clients
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C’est surtout lors d’études de faisabilité (Feasibility Study) de développements de projets que le CIFI soutient ses clients avec le savoir-faire de ses experts. Les domaines de conseil du CIFI comprennent tous les éléments des études de faisabilité ainsi que l’évaluation des variantes de projet. L’évaluation des concepts d’utilisation, des risques, des coûts et du produit de la vente est au cœur de l’évaluation d’un projet.
- Évaluation à la date de référence ou à l’achèvement du projet
- Le concept « Highest and best use » prend en compte les potentiels de plus-value possibles d’un bien immobilier, qui peuvent par exemple résulter d’un changement d’affectation. La réalisation du « Highest and best use » doit être techniquement/physiquement possible, financièrement supportable et juridiquement autorisé.
- Estimation (plausibilisation) des coûts de construction du bâtiment, ainsi que des coûts de planification et de développement (selon des valeurs caractéristiques en pourcentage).
- Évaluation du délai de réalisation et du risque d’autorisation.
- Estimation de la vacance après la finition et du risque de commercialisation
Une valeur foncière peut être déterminée par la méthode de la valeur comparative (méthode absolue) ou par la méthode de la valeur résiduelle (méthode relative), sachant que les transactions portant sur des terrains uniquement sont rares et ne sont souvent pas publiques ou comparables.
Les domaines d’application possibles sont :
- réserves de terrains à bâtir
- morcellement ou regroupement de parcelles
- établissement d’un droit de superficie
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Fabian Fischer
Head of Valuation
T. +41 43 501 06 17