Méthode de la valeur résiduelle
La méthode de la valeur résiduelle sert principalement à déterminer la valeur des terrains. Pour simplifier, on applique la formule suivante :
Valeur résiduelle (valeur du terrain) = valeur du marché à la finalisation – coût total de l’investissement
Le résultat de ce calcul correspond à la valeur du terrain.
Différentes méthodes auxiliaires sont utilisées pour déterminer la valeur du terrain. Parmi celles-ci figure le calcul rétroactif à partir de la valeur d’un projet de construction planifié. Dans le calcul rétroactif, la valeur du bien immobilier projeté est déterminée à l’aide de l’une des méthodes d’évaluation suivantes : Méthode de la valeur de rendement, méthode DCF ou méthode d’évaluation hédoniste. Ensuite, les coûts de construction calculés et nécessaires sont déduits afin d’obtenir la valeur foncière du terrain. Avec la méthode de la valeur résiduelle, la valeur du terrain peut être déterminée sur la base d’un projet de construction existant.
Il est également possible de calculer un projet sur la base des règles de construction en vigueur à cet endroit et de l’utiliser le plus efficacement possible.
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