Contrôle de plausibilité des estimations de valeur marchande provenant de tiers (Second opinion)
Outre les évaluations de transactions et de portefeuilles, le CIFI propose également des second opinion pour contrôler et vérifier la valeur de vos biens immobiliers. Ces évaluations (d’objets individuels ou de portefeuilles) peuvent être conçues en fonction des besoins du client. Les analyses se concentrent généralement sur les thèmes suivants :
- Vérification des loyers du marché (logement, bureau, commerce, entrepôt, parking)
- Vérification des hypothèses de location (durée, options) et des hypothèses de vacance
- Vérification des coûts d’exploitation, d’entretien et de remise en état à l’aide des valeurs caractéristiques du CIFI Swiss Property Benchmark®
- Plausibilisation des hypothèses de CAPEX à long terme compte tenu des directives ESG propres au client
- Plausibilisation des coûts de construction, de planification et de développement pour les projets ainsi qu’une estimation du projet de construction en général
- Vérification des paramètres d’évaluation pertinents pour la valeur (taux d’actualisation, rendements) et pertinence de la méthode d’évaluation d’un tiers
- Rédaction d’un rapport succinct (il n’y a pas de visite de l’objet)
Wir bringen Jahrzehnte an Erfahrung im Schweizer Immobilienmarkt mit und haben enge Verbindungen zu wichtigen Akteuren. Diese Marktnähe verleiht unseren Bewertungen eine hohe Glaubwürdigkeit.
Wir geniessen in der Schweizer Immobilienbranche eine hohe Reputation und das Vertrauen von Banken, Versicherungen und Investoren.
Wir sind auf die Bewertung spezialisiert, auch komplexer und grosser Immobilienentwicklungen sowie die präzise Einschätzung deren Wirtschaftlichkeit und Rentabilität.
Gerade bei der Landbewertung spielen rechtliche Aspekte wie Bebauungspläne, Zonenplanung und Umweltschutzvorgaben eine zentrale Rolle. Wir bringen hier spezifisches Know-how ein, um sicherzustellen, dass alle relevanten gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt werden.
Downloads
- DCF-Methodik
- Residualwertverfahren
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Fabian Fischer
Head of Valuation
T. +41 43 501 06 17