Contrôle de plausibilité des estimations de valeur marchande provenant de tiers (Second opinion)

Outre les évaluations de transactions et de portefeuilles, le CIFI propose également des second opinion pour contrôler et vérifier la valeur de vos biens immobiliers. Ces évaluations (d’objets individuels ou de portefeuilles) peuvent être conçues en fonction des besoins du client. Les analyses se concentrent généralement sur les thèmes suivants :

• Vérification des loyers du marché (logement, bureau, commerce, entrepôt, parking)
• Vérification des hypothèses de location (durée, options) et des hypothèses de vacance
• Vérification des coûts d’exploitation, d’entretien et de remise en état à l’aide des valeurs caractéristiques du CIFI Swiss Property Benchmark® 
• Plausibilisation des hypothèses de CAPEX à long terme compte tenu des directives ESG propres au client
• Plausibilisation des coûts de construction, de planification et de développement pour les projets ainsi qu’une estimation du projet de construction en général
• Vérification des paramètres d’évaluation pertinents pour la valeur (taux d’actualisation, rendements) et pertinence de la méthode d’évaluation d’un tiers
• Rédaction d’un rapport succinct (il n’y a pas de visite de l’objet)