Au cours du quatrième trimestre 2017, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour les villas et les appartements en PPE a affiché une augmentation de 0.7%. Sur une base annuelle, la croissance des prix a stagné au quatrième trimestre et reste à 2.5%.
Prix de transaction des appartements en PPE
Avec 0.5%, la croissance des prix des appartements en PPE du quatrième trimestre a légèrement progressé par rapport au trimestre précédent (-0.2%). Sur une base annuelle, le taux de croissance se chiffre à 1.9%, restant quasi inchangé par rapport au trimestre précédent (1.8%).
Prix de transaction des villas
L’évolution des prix des villas a stagné au cours du quatrième trimestre. Avec 0.9%, elle est légèrement inférieure à celle du trimestre précédent (1.0%). Sur une base annuelle, la croissance des prix reste inchangée et affiche 3.2%.
Prix de transaction des immeubles de rapport
Par rapport aux villas et aux appartements en PPE, la croissance des prix des immeubles de rapport s’élève à 1.7% est reste donc significative au cours du quatrième trimestre. Sur une base annuelle, l’évolution est encore plus prononcée: la croissance des prix s’élève à 6%, soit une hausse de 1.5% par rapport au trimestre précédent. «La hausse des prix se poursuit dans le segment des immeubles de rapport», dit Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. «Les taux de vacance en hausse, particulièrement en périphérie, et la pression sur les loyers réduisent l’attractivité des immeubles de rapport, ce qui devrait tôt ou tard se refléter dans une évolution des prix vers la baisse.»
Au quatrième trimestre, la performance des immeubles de rapport s’élevait à 2.5% (trimestre précédent: 2.4%). Sur une base annuelle, elle se chiffre à 9.5% (trimestre précédent: 8.0%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement de cash flow net plus l’évolution des valeurs.
Swiss Real Estate Offer Index
Le «Swiss Real Estate Offer Index» a montré les tendances suivantes au cours du quatrième trimestre: villas -5.9%, appartements en PPE -4.3%. Sur une base annuelle, les valeurs affichent -4.0% pour les appartements en PPE (trimestre précédent: +0.8%) et -0.8% pour les villas (trimestre précédent: +5.9%). Cet indice se base sur les prix des annonces pour refléter l’humeur des vendeurs d’immobilier résidentiel.
Informations sur IAZI/CIFI
CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.
Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI
CIFI calcule deux familles d’indices différents.
SWX IAZI Real Estate Indices
Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré (couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens immobiliers échangés.
Swiss Real Estate Offer Index
Le «Swiss Real Estate Offer Index» est une source de référence importante pour les professionnels de l’immobilier, les médias et le grand public; Il s’agit par ailleurs du premier indice dans le monde entier à être calculé et mis à jour en temps réel (real time). Pour faciliter l’interprétation, les indices des prix des offres de vente sont calés sur un prix moyen au mètre carré et les indices des offres locatives par un loyer annuel moyen au mètre carré.
Pour plus d’informations: info@cifi.ch ou tél. 043 501 06 00
