L’immobilier résidentiel est toujours recherché

Au cours du deuxième trimestre 2017, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour les villas et les appartements en PPE affiche une augmentation de 0.7%. La croissance des prix a connu une légère diminution de -0.1% par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, le taux de croissance se chiffre à 3.3%. «L’envie de vivre dans ses propres murs reste intact et la demande est soutenue» constate Donato Scognamiglio, CEO du CIFI, au vu des nouveaux chiffres trimestriels.

Prix de transaction des appartements en PPE

Au deuxième trimestre, la croissance des prix des appartements en PPE a atteint 0.6%, soit une diminution de 0.3% par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, le taux de croissance se chiffre à 3.6%, à savoir une réduction de 0.2% par rapport au premier trimestre.

Prix de transaction des villas

En ce qui concerne les villas, la croissance des prix affiche 0.7% au deuxième trimestre (trimestre précédent: 0.6%). Sur une base annuelle, la croissance des prix est passée de 1.9% au trimestre précédent à 2.8%.

Prix de transaction des immeubles de rapport

Au cours du deuxième trimestre, la croissance des prix de transaction des immeubles de rapport a ralenti, passant de 1.6% au trimestre précédent à 1.0%. Sur une base annuelle, la croissance des prix se chiffre à 2.9% (trimestre précédent: 1.4%).

Au deuxième trimestre, la performance des immeubles de rapport s’élève à 1.8% (trimestre précédent: 2.5%). Sur une base annuelle, la performance se chiffre à 6.4% (trimestre précédent: 5.1%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement de cash-flow net plus l’évolution des valeurs.

Evolution dans les cantons suisses

Sur une base annuelle, seul le canton de Genève a enregistré un recul des prix (-0.8%) sur les villas au cours du deuxième trimestre. Dans les autres cantons suisses, les prix des villas ont augmenté.

S’agissant des appartements en PPE, le canton de Nidwald a enregistré une baisse des prix (-0.9%) au cours du deuxième trimestre. Dans tous les autres cantons suisses, les prix des appartements en PPE sont en hausse.

Swiss Real Estate Offer Index

Le «Swiss Real Estate Offer Index» a montré les tendances suivantes au cours du deuxième trimestre: villas +6.1%, appartements en PPE +2.6%. Sur une base annuelle, les valeurs affichent +2.3% pour les appartements en PPE (trimestre précédent: +1.4%) et +3.8% pour les villas (trimestre précédent: -0.4%).  Cet indice se base sur les prix des annonces pour refléter l’humeur des vendeurs de biens immobiliers.

Informations sur IAZI/CIFI

CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.

Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI

CIFI calcule deux familles d’indices différents.

SWX IAZI Real Estate Indices

Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré (couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens immobiliers échangés.

Swiss Real Estate Offer Index

Le «Swiss Real Estate Offer Index» est une source de référence importante pour les professionnels de l’immobilier, les médias et le grand public; Il s’agit par ailleurs du premier indice dans le monde entier à être calculé et mis à jour en temps réel (real time). Pour faciliter l’interprétation, les indices des prix des offres de vente sont calés sur un prix moyen au mètre carré et les indices des offres locatives par un loyer annuel moyen au mètre carré.

Pour plus d’informations: infocifi.ch ou tél. 043 501 06 00