La fête continue – jusqu’à l’arrivée du régulateur

Au cours du premier trimestre 2018, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour les villas et les appartements en PPE affiche une augmentation de 0.6%. Sur une base annuelle, la croissance des prix s’élève à 2.4% et subit un léger ralentissement au cours du premier trimestre (trimestre précédent: 2.5%).

Prix de transaction des appartements en PPE
Au premier trimestre, la croissance des prix des appartements en PPE s’élève à 0.7% (trimestre précédent: 0.5%). Sur une base annuelle, le taux de croissance se chiffre à 1.6%, soit un léger recul par rapport au trimestre précédent (1.9%).

Prix de transaction des villas
Au cours du premier trimestre, la croissance des prix des villas affiche 0.5%, subissant un léger ralentissement par rapport au trimestre précédent (0.9%). Sur une base annuelle, la croissance des prix a pratiquement stagné, atteignant 3.1% (trimestre précédent: 3.2%).

Prix de transaction des immeubles de rapport

Avec 1.8% d’augmentation, la croissance des prix des immeubles de rapport est restée significative au cours du premier trimestre. Sur une base annuelle, la croissance des prix se chiffre à 6.2% (trimestre précédent: 6.0%). «Cette nouvelle hausse des prix est inquiétante, car personne ne semble se préoccuper qu’elle puisse engendrer un potentiel de risque», déclare Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. Selon lui, il est clair que la ruée vers les immeubles de rapport est due à la persistance du bas niveau des taux d’intérêt. «Mais la situation pourrait devenir critique si le régulateur devait intervenir, car cela pourrait toucher les mauvaises personnes», poursuit Donato Scognamiglio.

Au premier trimestre, la performance des immeubles de rapport s’élève à 2.6% (trimestre précédent: 2.5%). Sur une base annuelle, elle se chiffre à 9.6% (trimestre précédent: 9.5%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement de cash flow net plus l’évolution des valeurs.

 

Informations sur IAZI/CIFI

CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.

Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI

CIFI calcule deux familles d’indices différents.

SWX IAZI Real Estate Indices

Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré (couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens immobiliers échangés.

Swiss Real Estate Offer Index

Le «Swiss Real Estate Offer Index» est une source de référence importante pour les professionnels de l’immobilier, les médias et le grand public; Il s’agit par ailleurs du premier indice dans le monde entier à être calculé et mis à jour en temps réel (real time). Pour faciliter l’interprétation, les indices des prix des offres de vente sont calés sur un prix moyen au mètre carré et les indices des offres locatives par un loyer annuel moyen au mètre carré.

Pour plus d’informations: infocifi.ch ou tél. 043 501 06 00

Votre contact média
Michel Benedetti