Les prix des logements en propriété sont toujours dynamiques
L’économie suisse est en récession et la fin de la pandémie de la Covid-19 n’est pas en vue. Les incertitudes qui en résultent, ne semblent pas affecter le marché des logements en propriété. L’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour les logements en propriété privée (villas et appartements en PPE) affiche, au 3ème trimestre, une hausse de 0.3% par rapport au trimestre précédent (trimestre précédent : 0.7%).
Prix de transaction pour les logements en propriété privée
Les appartements en PPE ont connu une petite progression de 0.8% au 3ème trimestre (trimestre précédent : 0.7%). Sur une base annuelle, la croissance de 3.2% (trimestre précédent : 3.4%) s’est à peine atténuée. Les villas, quant à elles, connaissent un faible recul de -0.2% au 3ème trimestre (trimestre précédent : +0.7%). Sur une base annuelle, l’augmentation des prix au 3ème trimestre s’est repliée à 2.4% (trimestre précédent 3.3%).
Mais les évolutions sont toutefois variables d’une région à l’autre. Tandis que les villas de la Suisse centrale continuent de voir leur prix s’envoler, les autres régions ont perdu de leur dynamisme. Les appartements en PPE atteignent encore, notamment dans les cantons frontaliers avec la France, des taux de croissance élevés en ce dernier trimestre.
Prix de transaction pour les immeubles de rapport
Le prix des immeubles de rapport subit à nouveau une correction de -1.1% en ce 3ème trimestre, dont il faut noter qu’elle est plus nette qu’au trimestre précédent (-0.4%). Sur une base annuelle, l’évolution a également basculé dans le négatif à raison de -0.5% (année précédente : +2.1%). «Les prix des immeubles de rapport sont certes toujours à la baisse, mais cette dynamique ne présage pas un effondrement pour le moment», déclare Roman Ballmer, vice-CEO du CIFI. Les chiffres laissent plutôt penser à une consolidation à haut niveau. Il est vrai que l’immigration a reculé durant le confinement et avec elle, la demande de logements. Mais parallèlement, moins de Suisses ont émigré, ce qui a dû atténuer cet effet. «En tout état de cause, ce recul de prix s’explique aussi par le resserrement, depuis cette année, des règles de financement pour les objets de rendement», comme l’évoque Roman Ballmer.
La performance des immeubles de rapport au 3ème trimestre se situe, pour la première fois depuis 8 ans, légèrement en zone négative avec -0.4%. Sur une base annuelle, la performance affiche encore une hausse de 2.7% (année précédente : 5.3%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement des cash-flows nets plus l’évolution des valeurs.
