Recul des prix des appartements en PPE et des villas en Suisse romande

Au cours du troisième trimestre, les prix de l’immobilier résidentiel (villas et appartements en
PPE) enregistrent pour la première fois une croissance zéro (trimestre précédent: 0.4%, soit
une différence de -0.4%). Sur une base annuelle, le taux de croissance a diminué de 0.8%
(trimestre précédent: 1.5%, soit une différence de -0.7%). Pour calculer l’évolution des prix
réelle, le taux de renchérissement de -1.1% actuellement estimé par l’Office fédéral de la
statistique serait déterminant.

«Le fait que d’un point de vue nominal, la croissance des prix ait stagné au cours de ce trimestre
suggère une mutation du marché», déclare Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. «Ces
dernières années, les restrictions sans cesse renforcées en matière d’acquisition d’immobilier
résidentiel ont certes apaisé le marché mais d’autre part, elles l’ont aussi quelque peu paralysé.»
De même, d’après Donato Scognamiglio, la donne du marché a changé, car ce n’est plus
seulement l’offre qui détermine sa dynamique.

Prix de transaction des appartements en PPE

Pour la première fois, l’indice de prix SWX IAZI indique une croissance des prix nominale
négative. Au troisième trimestre, la croissance des prix des appartements en PPE s’élève à
-0.2% (trimestre précédent: 0.3%, soit une différence de -0.5%). Sur une base annuelle,
la croissance des prix se chiffre à 0.6% (trimestre précédent: 1.3%, soit une différence de
-0.7%).

Prix de transaction des villas

Au troisième trimestre, le taux de croissance nominal des villas reste positif, bien que de très
peu, et s’élève à 0.2% (trimestre précédent: 0.4%, soit une différence de -0.2%). Sur une
base annuelle, la croissance des prix se chiffre à 1.1% (trimestre précédent: 1.8%, soit une
différence de – 0.7%).

Prix de transaction des immeubles de rapport

Avec un taux de croissance nominal de 0.0%, les prix des immeubles de rapport stagnent
au troisième trimestre (trimestre précédent: -0.2%, soit une différence de +0.2%). Sur une
base annuelle, on enregistre une croissance des prix négative de -0.4% (trimestre précédent:
+2.5%, soit une différence de -2.9%).

La performance de 0.8% évolue peu (trimestre précédent: 0.7%, soit une différence de
+0.1%). Sur une base annuelle, la performance se chiffre à 3.2% (trimestre précédent: 6.2 %,
soit une différence de -3 %). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement
de cash flow net plus l’augmentation de valeur.

Evolution dans les cantons suisses

Pour ce qui est des villas, neuf cantons déjà affichent une croissance des prix nominale
négative au troisième trimestre. Les cantons les plus touchés sont le Jura (croissance des prix
nominale -1.2%) et Genève (croissance des prix nominale -1.1%). Pour ce qui est des appartements
en PPE, 17 cantons déjà affichent une croissance des prix négative.

Evolution des prix de l’offre

Les indices immobiliers «ImmoScout24 IAZI» ont montré les tendances suivantes au cours
du troisième trimestre: villas -0.3%, appartements en PPE +0.2%. Les indices immobiliers
«ImmoScout24 IAZI» sont calculés sur la base des prix des annonces publiées et sont considérés
comme indicateurs précoces pour les développements futurs du marché.

Informations sur IAZI/CIFI

CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations
dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché
immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales
dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de
gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée
de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers
immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses
quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière
de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet
à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.

Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI

CIFI calcule deux familles d’indices différents.

SWX IAZI Real Estate Indices

Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration
avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des
villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse
depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré
(couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée
pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens
immobiliers échangés.

Indice Immobilier ImmoScout24 IAZI

CIFI et ImmoScout24 publient conjointement des indices d’offres pour les villas et appartements
en PPE en se basant sur les annonces immobilières publiées sur ImmoScout24 et
les autres plateformes d’annonces importantes en Suisse. Ces indices sont calculés en temps
réel et actualisés constamment. Ils peuvent être considérés comme indicateurs avancés pour
les développements futurs du marché des transactions.

Pour plus d’informations : infocifi.ch ou tél 043 501 06 00