L’outil web interactif avec toutes les données pertinentes du marché immobilier. Analyse de l’adresse et de la localisation, vérification du marché pour les immeubles de rapport, comparaison dynamique des prix de location et encore bien d’autres fonctions.

L’outil d’analyse numérique pour un Controlling et un Monitoring efficace des portefeuilles immobiliers. Analyse du portefeuille avec comparaison intégrée des données du marché dans un outil web moderne et performant.

La méthode d'évaluation hédoniste est un procédé de détermination de valeur de comparaison avec lequel les caractéristiques et prix d'achat de milliers de transactions immobilières réellement effectuées sont comparés au moyen de procédés statistiques. Les villas, les appartements en propriétés par étage ainsi que les immeubles de rapport avec une partie commerciale inférieure à 30 % peuvent ainsi être évalués facilement, rapidement et précisément.

La méthode DCF est un procédé reconnu sur le plan international pour effectuer des estimations de biens immobiliers. Pour déterminer la valeur, les flux de paiement sont actualisés au jour de référence. La méthode DCF est notamment utilisée par des investisseurs immobiliers professionnels pour estimer des immeubles de placement.

La méthode de la valeur réelle (aussi nommée valeur de liquidation) part du principe qu'un acheteur ne paiera pas plus pour l'acquisition d'un bien immobilier que ce qu'il doit payer aujourd'hui pour acheter le terrain et faire construire le bâtiment. Cette méthode est particulièrement courante pour les biens immobiliers qui ne sont pas destinés à générer du profit.

L'évaluation de la valeur de rendement est une méthode basée sur les revenus dont l'idée de base est que les bénéfices atteignables dans le futur définissent la valeur actuelle. Cette méthode considère la valeur sur le marché d'un bien immobilier comme la valeur actuelle d'une rente perpétuelle. Elle est largement utilisée pour évaluer des immeubles d'habitation et des bureaux ou locaux commerciaux.

En matière d'immobilier, l'importance de l'emplacement est incontestée. Les données de situation immobilière CIFI donnent un aperçu rapide des informations concernant la municipalité et la localité qui sont nécessaires pour des décisions d'investissement réussies. Le tout est volontairement résumé sur quelques pages, car le temps, c'est aussi de l'argent.

Outre le loyer, le taux de capitalisation est le principal levier d'une estimation de la valeur de rendement. Le modèle hédoniste du taux de capitalisation de CIFI s'appuie sur la plus grande base de données suisse pour les immeubles de rapport et délivre un taux de capitalisation calculé statistiquement qui est ajusté en fonction du bien et de l'emplacement et qui reflète le marché. Il peut être utilisé pour des biens d'habitation, des locaux à usage mixte ou des bureaux/locaux à usage commercial dans toutes les communes de Suisse.

Le renouvellement périodique des biens immobiliers est une des conditions pour qu'ils restent conformes au marché et que les profits puissent être sécurisés à long terme. Dans l'analyse de l'état de la structure de la construction, les experts jugent l'état de la structure du bâtiment et des éléments de construction. Il en résulte des recommandations pour la maintenance et la remise en état des biens immobiliers.

Le Real Estate Portfolio Management de biens immobiliers se concentre sur l'aspect stratégique. REPM signifie Real Estate Portfolio Management. Il s'agit d'un logiciel développé par CIFI pour les propriétaires, qui contient des données exclusives sur l'immobilier. Grâce à sa structure en modules, le logiciel REPM aide l'utilisateur dans tous les domaines de la gestion professionnelle de portefeuille immobilier.