Achat / Vente

Lors d’un achat ou d’une vente immobilière vous êtes dépendant d’une évaluation objective, neutre et correspondant au marché. CIFI dispose du savoir faire nécessaire et d’une grande couverture en Suisse ainsi que des experts correspondants pour évaluer professionnellement des biens immobiliers à leur valeur actuelle sur le marché.

Nous estimons des immeubles de rapport résidentiels et commerciaux selon différentes méthodes et outils ainsi que des appartements en PPE, des villas, des terrains constructibles ou des biens immobiliers spéciaux. Ces estimations sont conformes aux attentes de la révision et reflètent fidèlement les prix du marché. Pour nos clients, nous effectuons des évaluations immobilières généralement dans le cadre de l’achat ou de la vente d’un logement en propriété, de l’acquisition d’un immeubles de rapport, d’une due diligence ou d’un développement de projet. Nous effectuons volontiers le contrôle et la vérification de la valeur de votre bien immobilier pour vous permettre d’avoir un deuxième avis indépendant (second opinion).

Large choix de méthodes et d’outils

CIFI dispose du savoir-faire pour toutes les méthodes d’évaluation répandues et produit ses propres modèles pour les loyers, les prix et le taux d’escompte et de capitalisation.

Neutralité

CIFI n’est actif ni dans le commerce, ni dans la vente de biens immobiliers et n’a donc aucun conflit d’intérêts.

Proximité du marché

Des informations de marché exclusives sous la forme de données de comparaison et de modèles statistiques aident à effectuer des évaluations sûres et proches du marché.

Expérience en évaluation

L’équipe d’évaluation de CIFI est impliquée dans les transactions de différents types de biens immobiliers et dispose de nombreuses années d’expérience dans l’évaluation des transactions.

Les immeubles de rendement se distinguent par le fait qu’ils servent de placement, et donc, le paiement des intérêts sur le capital est le point le plus important. De plus, CIFI dispose des connaissances et a l’expérience nécessaire pour utiliser la méthodes d’évaluation la plus appropriée pour le bien immobilier.

Afin d’estimer la valeur de marché des objets de rendement, toutes les transactions des biens immobiliers comparables sont utilisées. Habituellement, les immeubles sont estimés avec la méthode DCF par nos experts pour définir leurs valeurs de marché. Alternativement, les méthodes de la valeur de rendement, la valeur réelle ou hédoniste sont également utilisées.

Pour l’évaluation, les experts de CIFI peuvent avoir recours à nos propres modèles de loyers, de prix, de taux d’escompte et de taux de capitalisation. CIFI dispose, pour chaque commune de Suisse, de transactions conforment au risque du taux d’escompte. De plus, le CIFI Swiss Property Benchmark® met a disposition un large benchmarkt pour le taux de vacance, les frais d’administration, les états locatifs, le rendement des nets cash flows, la performance, … comprenant une valeur immobilière de 150 mia. CHF.

Le plus souvent, la méthode hédoniste est recommandée pour l’évaluation des villas ou des appartements en propriété par étage. Cette méthode permet de comparer un bien immobilier avec des milliers d’objets situés au même endroit et de définir statistiquement un prix par rapport aux prix que ces objets ont atteint au cours des derniers mois.

Lorsqu’il s’agit d’un objet spécial, nous proposons à nos clients que l’un de nos experts viennent faire une évaluation sur place. Il pourra ainsi choisir la méthode d’évaluation convenant le mieux à l’objet et à ses conditions générales.

Les immeubles d’exploitations ou spéciaux sont construits avec l’aide des entreprises pour les fournitures nécessaire pour leurs prestations ou sont contruits pour une utilisation déterminée, spécifique.  Comme les structures de coûts et de rendement sont souvent complexes, l’évaluation de tels biens demande des connaissances spécifiques en évaluation. CIFI a développé des méthodes d’évaluation spécifiques pour ce type de biens complétant les méthodes traditionnelles.

Selon accord, les expertes et experts CIFI se rendent sur place pour visiter le bien immobilier. La qualité de la construction ainsi que l’état du bâtiment sont estimés plus précisément, lorsqu’une visite est effectuée et l’emplacement du bien mieux évaluée. Les experts de CIFI travaillent avec le principe du double contrôle afin de garantir une haute qualité d’évaluation.

Votre expert
Dr Christoph Vock