Analyses de marché et de localisation

Le choix d’un lieu est l’une des principales décisions pour réussir la mise en œuvre d’un projet immobilier. Les analyses de localisation et de marché constituent ainsi la base d’une bonne prise de décision en matière d’investissements immobiliers. On analyse les possibilités d’évolution, les conditions du marché et les facteurs de réussite d’un emplacement immobilier dans le contexte global de l’environnement immobilier en termes de développement de projets et de biens existants. Les analyses de localisation et du marché permettent en outre d’identifier les potentiels des objets existants et de donner des conseils pour un usage ultérieur.

Informations complètes sur le marché de l’immobilier

Outre les sources publiques, les experts de CIFI peuvent accéder à l’une des bases de données et d’informations les plus complètes et les plus exclusives (contenant par exemple les transactions effectives, les loyers existants et les loyers proposés, les coûts et les rendements actualisés d’environ 10 000 immeubles de placement, les données sur le marché de toutes les communes suisses jusqu’au niveau micro géographique).

À partir des données et des connaissances du marché de nos experts en estimation, on prévoit les futures évolutions du marché et on délivre des conseils pour que vous positionniez votre bien immobilier de la façon la plus prometteuse possible.

L’analyse du marché et de localisation de CIFI repose sur les données et les outils suivants :

  • Location Report
  • Indices de prix de CIFI
  • Loyers proposés et existants
  • Prix des transactions
  • Swiss Property Benchmark® de CIFI
  • Notation de l’environnement immédiat
  • Notation de commune de CIFI
  • Index de Température de CIFI

Rapports sur mesure pour les clients

Les projets et les besoins des clients pour lesquels CIFI crée des analyses de marché et de localisation sont très différents. C’est pourquoi nous accordons une grande importance à ce que les rapports soient spécialement taillés sur mesure pour votre projet et vos besoins. Conjointement avec les analyses de marché et de localisation, l’estimation des biens immobiliers pour les clients de CIFI sont généralement un élément crucial.

L’analyse de la localisation examine la réalité dans l’environnement territorial d’un bien immobilier par rapport au secteur immobilier (habitation, bureau, vente de détail, etc.). L’analyse de la localisation tient compte de la situation micro et macro d’un bien immobilier. L’analyse de la micro situation estime l’emplacement du bien au sein de la commune et du quartier ainsi que l’environnement immédiat de la propriété. On examine des facteurs comme la desserte par les transports, les émissions sonores ou la fréquentation piétonne. La macro situation se réfère à l’emplacement du bien au sein de la Suisse et du canton. L’analyse de la macro situation examine les principaux facteurs démographiques, économiques et sociaux au niveau du canton, du district et de la commune. Ceux-ci recouvrent notamment l’évolution de la population, la situation du marché du travail et les habitudes de consommation des habitants.

Lors d’une analyse de marché, nous recueillons et analysons des composantes qualitatives et quantitatives en termes d’offre et de demande sur le marché de l’immobilier local. Il s’agit alors de découper le marché global en segments partiels qui soient le plus clair possible. La segmentation peut s’effectuer sur différentes dimensions. Généralement, le marché est segmenté par type d’usage comme l’habitation, les bureaux, les locaux professionnels, le commerce de détail, etc. Par rapport à l’offre, on peut analyser la surface disponible totale actuelle par type d’usage ou les surfaces prévues. Par exemple, on peut analyser les types d’objets, la taille ou l’âge et l’état de différentes réserves de surfaces disponibles dans la région. L’évaluation de la demande se base sur le besoin en surface actuel et sur l’estimation du futur besoin. Dans ce contexte, on peut par exemple déterminer des vitesses d’absorption ou établir des pronostics sur l’évolution des besoins. L’offre et la demande déterminent les prix et les loyers ainsi que les biens vacants sur le marché de l’immobilier. Ces facteurs font eux aussi partie intégrante de l’analyse du marché et peuvent être représentés sur un axe chronologique.

Votre expert
Dr Christoph Vock