Développement de projets

En fonction du projet, on met en œuvre différents procédés et instruments d’évaluation :

• Évaluations de la valeur du terrain et des bâtiments
• Détermination des loyers du marché
• Détermination des prix de vente pour les logements en propriété
• Évaluations de projets pour les immeubles de placement à l’aide de la méthode des DCF
• Calculs rétroactifs

L’évaluation de différentes versions d’un projet peut fournir des éléments de décision dès sa phase de conception. L’évaluation des concepts d’utilisation, des risques, des coûts et des produits des ventes constituent le cœur d’une évaluation de projet. En comparant les versions, on peut confronter ces différents éléments et les gérer.

Les questions qui se posent lors de la conception de projet comme

• Acheter un terrain ou pas ?
• Créer des logements en location ou en propriété ?
• Créer des surfaces commerciales ou d’habitation ?

trouvent leur réponse grâce aux versions de calcul du projet. Ainsi, on peut comparer la valeur sur le marché d’un immeuble d’habitation en tant que placement avec des appartements à louer, d’une part, au revenu de la vente de chaque unité de logement sous forme de propriété par étages, d’autre part, afin d’offrir à l’investisseur un profil de risques et de bénéfices.

Dans le cadre de la conception de projets, CIFI accompagne ses clients dans la phase initiale du lancement de projet, depuis sa conception jusqu’à sa commercialisation effective.

CIFI épaule ses clients notamment pour les études de faisabilité (Feasability Study) en leur offrant le savoir-faire de ses experts pour concevoir leur projet. Les domaines de conseil de CIFI recouvrent toutes les composantes des études de faisabilité. Celles-ci incluent notamment les analyses du site et du marché, des coûts, de l’utilisation, des risques et de la concurrence. Des outils comme le Location Report de CIFI peuvent fournir des informations utiles pour apporter de premiers éclaircissements sur un projet. De plus, CIFI crée des analyses du site et du marché spécifiquement pour ses clients.

CIFI évalue pour vous des terrains/projets selon le prix effectif du marché (« fair value »). D’après ce principe, les valeurs sur le marché sont définies dans les International Financial Reporting Standards (IFRS) selon IAS 40 (Investment Property) et IFRS 13 (Fair Value Measurement). Le concept de « highest and best use » qui y est décrit prévoit que les potentiels de valeur ajoutée d’un bien immobilier qui peuvent résulter par exemple d’un changement d’usage doivent être pris en compte. Toutefois, le « highest and best use » doit être possible sur le plan technique/physique, pouvoir être assumé sur le plan financier et être autorisé sur le plan légal. Pour les sociétés immobilières, les normes de comptabilité des IFRS prévoient que les immeubles de placement en cours de construction doivent figurer au bilan au prix effectif du marché (fair value).

Pour évaluer une propriété ou une utilisation alternative d’un bâtiment selon le concept du « highest and best use », il est indispensable de disposer d’un savoir-faire en matière d’évaluation et d’une excellente connaissance du marché.