Évaluation hédoniste
La valeur de marché des logements en propriété en suisse, c.-à-d. les villas et les appartements en propriété par étage, est évaluée dans la plupart des cas avec la méthode hédoniste. C’est un procédé de fonctionnant grâce à des valeurs de comparaison introduit dans le marché immobilier suisse depuis plus de 20 ans par CIFI. La combinaison de plus de 70 facteurs de qualité sur les biens immobiliers et al situation est utilisée. Le modèle hédoniste compare des objets comparables avec les données des transactions effectivement réalisées. Le modèle hédoniste compare les caractéristiques du bien immobilier à estimer avec les données des objets comparables ayant effectivement été échangé. Grâce à cela, la valeur du bien immobilier est déterminée avec un procédé statistique.
En plus des personnes privées, pour lesquelles la méthode est appliquée pour contrôler le prix d’achat, de nombreuses banques, assurances et caisses de pension estiment les objets avec cette méthode dans le cadre de l’octroi d’hypothèques. Elle est également utilisée par de nombreux courtiers et promoteurs immobiliers.
Évaluation par des experts
Pour l’évaluation des objets de luxe, des objets en droit de construction ou avec des servitudes ayant une influence sur la valeur ainsi que les objets ayant des grands besoins de rénovations, l’évaluation statistique peut atteindre ses limites.
Nous estimons régulièrement de tels biens immobiliers pour nos clients avec des méthodes d’estimation alternatives choisies au cas par cas.
Évaluation hédoniste en ligne
Pour l’évaluation hédoniste de logements en propriété CIFI propose deux applications avec un accès en ligne sur un navigateur Internet.
Évaluation en ligne
L’évaluation en ligne permet aux personnes privées d’effectuer elles-mêmes les évaluations hédonistes et d’estimer la valeur de marché des villas, des appartements en PPE ou des immeubles de rapport (au moyen du formulaire).
Évaluation Web-App
L’évaluation Web-App est une application en ligne pour les évaluations hédonistes qui peut être appliquée indépendamment du navigateur. Avec les fonctions d’édition, de filtre et de recherche, les différents rapports d’évaluations et la possibilité de travailler sur un portefeuille avec différents logins, c’est une solution idéale pour les professionnels de l’immobilier.
