Base de données
Les modèles de loyers actuels de CIFI se basent sur plusieurs centaines de milliers de contrat de location existants des grands portefeuilles immobiliers suisses. En plus des loyers, une multitude d’informations provenant des contrats (comme par exemple, le taux indexé ou la durée de la location) sont saisies ainsi que les surfaces des objets et les propriétaires des immeubles. Chaque année, la macro situation des immeubles est relevée pour toutes les localités de Suisse et elle est prise en compte dans les analyses de loyer.
Les modèles des loyers offerts sont basés sur les annonces provenant d’une multitude de grandes plateformes d’annonces immobilières suisses. Les données sont soigneusement corrigées. Plusieurs centaines de milliers d’annoncent sont prises en compte dans ces modèles. Contrairement aux modèles de loyers existants, moins d’informations sont disponibles pour chaque objet.
Champ d'application
Chaque année, les loyers des grands portefeuilles immobiliers suisses peuvent être validés efficacement et avec précision. Ainsi, les écarts par rapport au marché peuvent être rapidement découverts. Ces analyses forment une base précieuse pour augmenter les rendements du portefeuille à moyen terme.
Lors de la première location ou d’une relocation ainsi que lors du développement des projets, l’identification d’un loyer de marché local possible prend un sens très important. L’espoir de futurs revenus dans le cadre de l’évaluation dépend grandement des loyers accessibles sur le marché
Loyers actuels
Les contrats de locations ou les loyers actuels sont les loyers inscrits dans les baux existants, c.-à-d. chaque loyer effectivement payé par les locataires. Ils comprennent une grande partie du marché et forment une base centrale pour valider les loyers des portefeuilles. En raison du droit du bail suisse, une comparaison des baux avec le modèle des loyers existants est utile.
Loyers offerts
Les loyers offerts indiquent à quels prix les loyers sont actuellement proposés. Les objets inscrits sur les plateformes en ligne sont une source d’information supplémentaire indiquant à quel niveau les prix d’objets comparables se situent. En particulier pour les nouvelles ou premières locations des surfaces, ces informations sont les premiers indicateurs. En raison de la législation suisse, les loyers offerts se situent dans certaines régions passablement au-dessus des loyers effectifs.
Actualisation
Les modèles de CIFI sont actualisés au minimum une fois par an. L’actualisation s’effectue au niveau de tous les facteurs compris dans les modèles. Les changements du marché sont pris en compte dans les modèles.
Cette base forme une qualité élevée de validation et de précision.
