Base de données
Le modèle hédoniste du taux de capitalisation de CIFI s’appuie sur le Swiss Property Benchmark® de CIFI, la base de données la plus représentative des investissements directs en Suisse avec plus de 10 000 biens immobiliers et une valeur sur le marché de plus de 150 milliards de francs suisses. Les transactions observées pour les immeubles d’habitation sont également prises en compte dans le calcul.
Validation de la valeur locative
Pendant que le modèle détermine le taux de capitalisation pour le bien immobilier, pour déterminer la valeur de rendement, il faut encore disposer de la valeur locative atteignable durablement, qui peut être capitalisée avec le taux du modèle.
Si la valeur locative fixée est trop élevée ou trop basse, cela provoque inévitablement des divergences au niveau de la valeur de rendement déterminée. C’est pourquoi le modèle du taux de capitalisation de CIFI prévoit une fonction de validation des loyers qui attire l’attention sur de tels écarts. De plus, pour vérifier les loyers, on dispose des données sur les sites des biens immobiliers.
Domaine d'application
Le modèle du taux de capitalisation hédoniste de CIFI peut être utilisé pour des biens d’habitation, des locaux à usage mixte ou des bureaux/locaux à usage commercial (dans la mesure où ils dégagent du rendement).
Vous trouverez plus d’informations sur la méthode hédoniste sur la page qui y est consacrée.
Actualisation et validation
Le modèle hédoniste du taux de capitalisation est actualisé et validé en externe une fois par an en fonction des dernières données sur le marché.
