L’outil d’analyse numérique pour un Controlling et un Monitoring efficace des portefeuilles immobiliers. Analyse du portefeuille avec comparaison intégrée des données du marché dans un outil web moderne et performant.

La méthode de la valeur réelle (aussi nommée valeur de liquidation) part du principe qu'un acheteur ne paiera pas plus pour l'acquisition d'un bien immobilier que ce qu'il doit payer aujourd'hui pour acheter le terrain et faire construire le bâtiment. Cette méthode est particulièrement courante pour les biens immobiliers qui ne sont pas destinés à générer du profit.

En matière d'immobilier, l'importance de l'emplacement est incontestée. Les données de situation immobilière CIFI donnent un aperçu rapide des informations concernant la municipalité et la localité qui sont nécessaires pour des décisions d'investissement réussies. Le tout est volontairement résumé sur quelques pages, car le temps, c'est aussi de l'argent.

Le renouvellement périodique des biens immobiliers est une des conditions pour qu'ils restent conformes au marché et que les profits puissent être sécurisés à long terme. Dans l'analyse de l'état de la structure de la construction, les experts jugent l'état de la structure du bâtiment et des éléments de construction. Il en résulte des recommandations pour la maintenance et la remise en état des biens immobiliers.

Nous calculons le rapport entre les coûts et les revenus d'un bien existant ou d'un projet et nous en déterminons sa rentabilité à l'aide d'une étude de rentabilité. Celle-ci constitue un outil central pour la planification stratégique des institutions publiques et privées. À la demande du client, nous calculons différentes versions d'un projet ou nous concevons des outils de calcul pour son portefeuille de biens immobiliers.

Il peut être nécessaire d'estimer la valeur du terrain pour différents types de surfaces. Les évaluations sont créées pour des surfaces classées terrains constructibles, pour des surfaces agricoles aussi bien que pour des parcelles de forêt. Généralement, le contexte d'une estimation de terrain est très complexe ; il est donc indispensable de disposer d'une excellente compétence professionnelle et de connaissances approfondies du marché pour évaluer un terrain sans bâti.

Les biens immobiliers administratifs et spéciaux sont des bâtiments dont les entreprises ont besoin pour exécuter leurs prestations ou qui ont été construits spécifiquement pour une utilisation précise et définie. Ils impliquent souvent des structures de coûts et de rendement complexes ; leur évaluation nécessite donc des connaissances approfondies des secteurs spécifiques ainsi qu'une grande compétence en matière d'estimation. En plus des méthodes classiques, CIFI a développé des procédés spéciaux pour évaluer ce type de biens immobiliers.

Lors d'une analyse de la localisation et de marché, on analyse les possibilités d'évolution, les conditions du marché et les facteurs de réussite d'un lieu dans le contexte de l'environnement immobilier en termes de développement de projets et de biens existants. Elles constituent ainsi la base d'une bonne prise de décision en matière d'investissements immobiliers et d'une identification correcte du potentiel des biens existants.

Les immeubles de rapport sont des biens immobiliers utilisés comme placements financiers pour le payement des intérêts du capital investi. Une évaluation soutient en général la procédure basée sur le revenu, pour lesquels les revenus futurs attendus sont déduits des intérêts actualisés à la valeur d'aujourd'hui. CIFI évalue de tels objets avec diverses méthodes et modèles et, si cela est souhaité, avec des visites sur place ou des évaluations Desktop.

La conception de projet est la discipline reine de l'immobilier. Aucun autre domaine n'exige une pluridisciplinarité plus grande que la conception de projet. L'interaction complexe entre les problématiques juridiques, techniques et économiques rejoint de plus en plus des exigences élevées en termes d'écologie, d'aménagement du territoire et de durabilité. Grâce à ses évaluations de projet professionnelles, CIFI est à vos côtés dans toutes les phases de votre projet et vous apporte des informations de première main sur le marché.