L’outil d’analyse numérique pour un Controlling et un Monitoring efficace des portefeuilles immobiliers. Analyse du portefeuille avec comparaison intégrée des données du marché dans un outil web moderne et performant.

La méthode d'évaluation hédoniste est un procédé de détermination de valeur de comparaison avec lequel les caractéristiques et prix d'achat de milliers de transactions immobilières réellement effectuées sont comparés au moyen de procédés statistiques. Les villas, les appartements en propriétés par étage ainsi que les immeubles de rapport avec une partie commerciale inférieure à 30 % peuvent ainsi être évalués facilement, rapidement et précisément.

L'évaluation de la valeur de rendement est une méthode basée sur les revenus dont l'idée de base est que les bénéfices atteignables dans le futur définissent la valeur actuelle. Cette méthode considère la valeur sur le marché d'un bien immobilier comme la valeur actuelle d'une rente perpétuelle. Elle est largement utilisée pour évaluer des immeubles d'habitation et des bureaux ou locaux commerciaux.

En matière d'immobilier, l'importance de l'emplacement est incontestée. Les données de situation immobilière CIFI donnent un aperçu rapide des informations concernant la municipalité et la localité qui sont nécessaires pour des décisions d'investissement réussies. Le tout est volontairement résumé sur quelques pages, car le temps, c'est aussi de l'argent.

L'application WebApp Benchmark permet d'accéder de partout (sur Notebook, Tablet ou Smartphone) au CIFI Swiss Property Benchmark®. Les différentes combinaisons et les possibilités de filtres presque illimités (facteurs temporels, géographique, professionnels) permettent des analyses individuelles et enrichissantes sur les indices actuels pour les investissements immobiliers directs en Suisse.

Il peut être nécessaire d'estimer la valeur du terrain pour différents types de surfaces. Les évaluations sont créées pour des surfaces classées terrains constructibles, pour des surfaces agricoles aussi bien que pour des parcelles de forêt. Généralement, le contexte d'une estimation de terrain est très complexe ; il est donc indispensable de disposer d'une excellente compétence professionnelle et de connaissances approfondies du marché pour évaluer un terrain sans bâti.

L'évaluation en ligne permet aux personnes privées d’évaluer leurs biens avec la méthode d'évaluation hédoniste et de déterminer rapidement, simplement et avec précision le prix du marché d'un appartement en propriété par étage, d'une villa ou des immeubles de rendement.

Lors d'une analyse de la localisation et de marché, on analyse les possibilités d'évolution, les conditions du marché et les facteurs de réussite d'un lieu dans le contexte de l'environnement immobilier en termes de développement de projets et de biens existants. Elles constituent ainsi la base d'une bonne prise de décision en matière d'investissements immobiliers et d'une identification correcte du potentiel des biens existants.

Les immeubles de rapport sont des biens immobiliers utilisés comme placements financiers pour le payement des intérêts du capital investi. Une évaluation soutient en général la procédure basée sur le revenu, pour lesquels les revenus futurs attendus sont déduits des intérêts actualisés à la valeur d'aujourd'hui. CIFI évalue de tels objets avec diverses méthodes et modèles et, si cela est souhaité, avec des visites sur place ou des évaluations Desktop.

Le Swiss Real Estate Offer Index de ImmoScout24 et CIFI est un groupe d'indices immobiliers composé de trois indices principaux suisses et de plusieurs sous indices régionaux. Ils permettent d'observer rapidement l'évolution du prix des offres en Suisse.