Où puis-je me permettre d’acheter un logement ? Louer ou acheter ? – quel type de logement est actuellement le plus avantageux financièrement ? Et quelles sont mes chances de trouver un logement adapté ? Voilà les questions auxquelles répond l’analyse interactive du CIFI, désormais disponible sur la plateforme de la SRF (Schweizer Radio und Fernsehen). Basé sur les prix immobiliers actuels, les loyers du marché, les coûts de financement et les données régionales du marché, cet outil montre, pour chaque commune suisse, comment se présente la situation du logement pour différents types de ménages.
Les résultats mettent en évidence les défis auxquels est confronté le marché immobilier suisse. Par exemple, une famille avec deux enfants et un revenu annuel brut moyen d’environ 175’000 CHF ne peut aujourd’hui s’offrir un appartement neuf en propriété de 4,5 pièces que dans environ la moitié des communes suisses. Les localités abordables se situent principalement dans les régions rurales et périphériques. Les calculs reposent sur les directives en matière de capacité de remboursement et les exigences de fonds propres des banques. Selon ces règles, les coûts annuels liés au logement — comprenant les intérêts, l’amortissement et les charges d’entretien — ne doivent pas dépasser environ un tiers du revenu brut. Pour la famille présentée, cela correspond à un prix d’achat maximal d’environ 1 million de CHF, soit environ 5,5 fois son revenu annuel, avec un apport en fonds propres requis de 200 000 CHF.
L’analyse répond en trois étapes aux principales questions liées au coût du logement :
- Où puis-je me permettre un logement ? Pour chaque commune suisse, il est calculé si un ménage remplit les conditions financières nécessaires pour la location ou l’accession à la propriété, en tenant compte des critères de capacité financière et des exigences de fonds propres.*
- Louer ou acheter : qu’est-ce qui est le plus avantageux ? Les coûts de logement des locataires et des propriétaires sont comparés sur une période de dix ans. Il apparaît que, dans de nombreuses villes et régions touristiques, la location est actuellement plus avantageuse que l’achat. À l’inverse, dans de nombreuses communes rurales, la propriété peut représenter une option financièrement plus attractive.
- Quelle est l’offre disponible ? L’analyse indique également la disponibilité des logements locatifs et des logements en propriété sur le marché. En effet, même lorsqu’un logement est financièrement accessible, sa recherche reste souvent difficile lorsque peu de biens sont proposés.
Facteurs pris en compte dans l’analyse : l’analyse tient compte aussi bien des logements neufs que des biens plus anciens datant de 1990 et montre dans quelle mesure la taille du logement, son âge et son emplacement influencent son accessibilité financière.
L’expert immobilier Donato Scognamiglio invité de la SRF
À l’occasion de la publication de cette analyse, Donato Scognamiglio, président du conseil d’administration et cofondateur d’IAZI/CIFI, sera l’invité du journal télévisé de la SRF le 18 juin. En tant que l’un des experts immobiliers les plus reconnus de Suisse, il commentera l’évolution actuelle du marché du logement et expliquera les résultats de l’analyse.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ?
L’analyse fournit une première orientation au niveau communal. Ceux qui recherchent une estimation individuelle pour un bien spécifique trouveront également leur bonheur chez CIFI. Grâce aux applications d’évaluation hédoniste CIFI, les propriétaires comme les acheteurs potentiels peuvent estimer la valeur de marché d’un bien concret. Pour toute question complémentaire, les experts immobiliers du CIFI se tiennent volontiers à votre disposition. Contactez-nous.
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* L’analyse de la SRF prend en compte séparément les exigences relatives à la capacité financière et aux fonds propres. Cela signifie qu’elle vérifie uniquement si les revenus et le patrimoine saisis respectent les directives applicables. Si le patrimoine saisi dépasse le montant de fonds propres requis, seule la part effectivement exigée est prise en compte dans l’analyse. L’excédent de patrimoine n’est pas intégré dans les calculs. Cela peut entraîner, dans certains cas, des écarts par rapport à d’autres calculateurs hypothécaires courants qui incluent les actifs excédentaires dans leur logique de calcul.