Refroidissement sur les marchés de l’immobilier résidentiel

Les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 0.4% au cours du deuxième trimestre
de cette année, soit une augmentation marginale de 0.1% par rapport au trimestre précédent.
Sur une base annuelle, les prix ont augmenté de 1.5% (contre 2.3% au trimestre précédent).
La hausse des prix se situe donc bien en dessous de la moyenne à long terme de 2.5%. Cette
valeur représente l’évolution du prix des villas et des appartements en PPE sur une période de
30 ans.

«En raison du niveau de prix élevé et de règles de financement plus strictes pour l’acquisition
d’immobilier résidentiel, le marché connait actuellement un refroidissement» déclare le
professeur Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. Compte tenu du faible taux d’intérêt actuel,
le CIFI propose de revoir le taux d’intérêt théorique de 4 à 5 pourcent lors de l’attribution
de nouveaux prêts hypothécaires. «Le taux d’intérêt théorique représente un obstacle élevé
pour les acheteurs potentiels, surtout depuis que des règles d’amortissement plus strictes ont
également été introduites. Les familles aux revenus modérés sont pratiquement exclues du
marché» conclut Donato Scognamiglio.

Prix de transaction des villas

Les prix moyens des villas ont augmenté de 0.4% au cours du deuxième trimestre, soit une
baisse de 0.1% par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, l’évolution des prix
est de 1.8%, soit 0.6% par rapport au trimestre précédent.

Prix de transaction des appartements en PPE

La hausse des prix des appartements en PPE est encore plus faible que celle des villas. Elle
est de 0.3% au cours du deuxième trimestre (trimestre précédent: 0.1%). L’augmentation
des prix annuelle a fléchi de manière significative, passant de 2.4% au trimestre précédent à
1.3%.

Prix de transaction des immeubles de rapport

Les prix des immeubles de rapport ont diminué de 0.2% au deuxième trimestre, contrairement
au trimestre précédent pendant lequel ils avaient stagné. Sur une base annuelle, les prix
ont cependant continué à augmenter de 2.5% (contre 3.3% au trimestre précédent). «Au
vu de la forte pression du côté des investisseurs institutionnels, ce développement est plutôt
surprenant» selon Donato Scognamiglio, «il peut cependant s’expliquer par le niveau de prix
élevé et l’offre limitée. En outre, les marchés boursiers attirent plus l’attention».

La performance a légèrement reculé passant de 0.7% à 0.2%. Sur une base annuelle, elle
s’élève à 6.2% (7.1% au trimestre précédent). La performance équivaut au rendement total,
soit le rendement de cash flow net plus l’augmentation de valeur.

Evolution des prix de l’offre

L’indice immobilier ImmoScout24 IAZI a montré les tendances suivantes au cours du deuxième
trimestre: villas +0.5%, appartements en PPE +0.6%. Cet indice se base sur les prix
des annonces pour refléter l’humeur des vendeurs de biens immobiliers. Elle peut être décrite
comme «prudemment optimiste».

Informations sur IAZI/CIFIA

CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations
dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché
immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales
dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de
gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée
de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers
immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses
quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière
de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet
à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.

Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI

CIFI calcule deux familles d’indices différents.

SWX IAZI Real Estate Indices

Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration
avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des
villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse
depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré
(couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée
pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens
immobiliers échangés.

Indice Immobilier ImmoScout24 IAZI

CIFI et ImmoScout24 publient conjointement des indices d’offres pour les villas et appartements
en PPE en se basant sur les annonces immobilières publiées sur ImmoScout24 et
les autres plateformes d’annonces importantes en Suisse. Ces indices sont calculés en temps
réel et actualisés constamment. Ils peuvent être considérés comme indicateurs avancés pour
les développements futurs du marché des transactions.

Pour plus d’informations : infocifi.ch ou tél 043 501 06 00