Application d’évaluation Hedo
L’évaluation hédoniste du CIFI permet une évaluation rapide, simple et fiable de vos biens immobiliers.
Les modèles du CIFI sont calibrés exclusivement sur la base de données effectives de changement de propriétaire avec la meilleure couverture géographique de Suisse. En conséquence, ils sont devenus la norme dans le secteur au cours des dernières décennies et sont utilisés par la majorité des institutions financières suisses (banques, assurances et caisses de pension) pour l’octroi de prêts hypothécaires. Les courtiers, les développeurs de projets et les particuliers apprécient en outre nos modèles en raison de leur rapidité et de leur simplicité d’utilisation.
Le CIFI propose des modèles de prix hédonistes pour l’évaluation de villas, d’appartements en PPE et d’immeubles d’habitation. Il existe en outre un modèle hédoniste de taux de capitalisation pour les immeubles de rapport (habitation, usage mixte, bureaux/commerce).
Les modèles hédonistes sont disponibles sous forme d’application en ligne et peuvent être intégrés à volonté dans des solutions existantes grâce à une architecture API moderne.
Vous êtes un client privé et vous souhaitez effectuer une évaluation hédonique en ligne avec nos modèles ? Ici, vous serez directement redirigé vers notre outil d’évaluation en ligne.
Vous êtes un(e) user professionnel(le) avec une licence existante ? Ici, vous serez directement redirigée vers notre portail pour les utilisateurs professionnels.
L’évaluation hédoniste se base sur la comparaison d’un bien immobilier avec des milliers d’autres biens qui ont récemment changé de propriétaire. Pour rendre les biens immobiliers comparables, on les décompose en fonction de leurs caractéristiques qualitatives. L’analyse de régression permet de déterminer l’influence de ces caractéristiques qualitatives sur le prix. Il est ainsi possible d’estimer la valeur de l’ensemble du bien immobilier.
Dans notre outil web, vous obtenez, en plus de l’estimation de la valeur marchande, une indication de sa précision sous la forme d’un rating (étoiles).
Les modèles de prix hédonistes sont mis à jour tous les trimestres sur la base des données de transaction les plus récentes. Le modèle de taux de capitalisation est mis à jour une fois par an sur la base des transactions les plus récentes et des données comparatives du CIFI Swiss Property Benchmark.
Tant les modèles de prix hédonistes (Validierungszertifikat verlinken) que le modèle de taux de capitalisation hédoniste (Validierungszertifikat verlinken) font l’objet d’un contrôle externe annuel et font donc partie des modèles d’évaluation validés conformément aux exigences de l’Association suisse des banquiers.
Au total, environ 70 caractéristiques sont prises en compte pour l’évaluation hédoniste d’un bien immobilier. Il s’agit d’une part des caractéristiques du bien immobilier (p. ex. surface habitable, cubage, nombre de pièces, taille du terrain, état), qui sont directement demandées dans le masque de saisie. D’autre part, une cinquantaine d’autres facteurs spécifiques à la situation, tels que le taux d’imposition ou l’accessibilité, sont pris en compte dans l’évaluation sur la base de l’adresse saisie. Grâce à l’enrichissement automatique des données, un grand nombre de caractéristiques des biens immobiliers sont directement disponibles et ne doivent pas être saisies individuellement par l’utilisateur.
Nos modèles hédonistes ne sont pas seulement intégrés dans nos applications, ils sont également disponibles via des API et peuvent être intégrés de manière flexible dans des solutions informatiques existantes.
Downloads
- CAS Kursbroschüre 2023/2024
- Anmeldeformular 2023–2024
Produits liés
Ce que disent nos clients
Découvrez de première main comment nos clients bénéficient de nos services de conseil et de nos solutions logicielles innovantes. Ici, ils partagent leurs expériences et leurs résultats.
Testimonial
Erat et sed lobortis risus ante
Ce que disent nos clients
Découvrez de première main comment nos clients bénéficient de nos services de conseil et de nos solutions logicielles innovantes. Ici, ils partagent leurs expériences et leurs résultats.
