CIFI Rent Calculator
Le CIFI Rent Calculator offre une estimation du niveau des loyers basée sur les données actuelles du marché. Cet outil en libre-service permet ainsi de s’orienter précisément vers les loyers du marché local, par exemple lors d’une première location ou d’une relocation. Grâce à cet instrument, vous pouvez vérifier en quelques clics les prix des loyers aussi bien pour des objets individuels que pour des portefeuilles entiers et pour différents types d’utilisation comme les appartements, les entrepôts, les surfaces commerciales et les bureaux ainsi que les places de parking. Le CIFI Rent Calculator permet ainsi de déterminer facilement et rapidement les loyers potentiels et offre une base efficace pour fixer et communiquer des loyers cibles.
Le CIFI Rent Calculator comprend des modèles hédonistes de loyers pour l’estimation des loyers payés (existants) et des loyers offerts (proposés), qui sont calibrés sur la base de plusieurs centaines de milliers de baux ou d’offres de location de données d’annonces.
Die hedonische Bewertung basiert auf dem Vergleich einer Immobilie mit tausenden anderen Immobilien, die kürzlich die Hand gewechselt haben. Um die Immobilien vergleichbar zu machen, werden sie in ihre Qualitätseigenschaften zerlegt. Mit Hilfe der Regressionsanalyse wird der Einfluss dieser Qualitätseigenschaften auf den Preis ermittelt. So kann der Wert für die gesamte Immobilie geschätzt werden.
In unserem Web-Tool erhalten Sie neben der Marktwertschätzung eine Angabe zu deren Genauigkeit in Form eines Ratings (Sterne).
Die hedonischen Preismodelle werden vierteljährlich anhand der neuesten Transaktionsdaten aktualisiert. Die Aktualisierung des Kapitalisierungssatz-Modells erfolgt einmal jährlich anhand der neuesten Transaktionen und Vergleichsdaten des IAZI Swiss Property Benchmark.
Sowohl die hedonischen Preismodelle wie auch das hedonische Kapitalisierungssatz-Modell werden jährlich extern geprüft und gehören somit zu den validierten Bewertungsmodellen gemäss den Anforderungen der Schweizerischen Bankiervereinigung.
Insgesamt werden für eine hedonische Bewertung einer Immobilie rund 70 Eigenschaften miteinbezogen. Dazu gehören einerseits die Liegenschaftsmerkmale (z.B. Wohnfläche, Kubatur, Anzahl Zimmer, Grösse des Grundstücks, Zustand), die in der Erfassungsmaske direkt abgefragt werden. Andererseits fliessen auf Basis der Adresseingabe rund 50 weitere Lage-spezifische Faktoren wie beispielsweise der Steuerfuss oder die Erreichbarkeit in die Bewertung ein. Durch die automatische Datenanreicherung stehen eine Vielzahl der Liegenschaftsmerkmale direkt zur Verfügung und müssen vom Benutzer nicht einzeln erfasst werden.
Unsere hedonischen Modelle sind nicht nur in unsere Applikationen integriert, sondern auch über APIs verfügbar und flexibel in bestehende IT-Lösungen integrierbar.
Downloads
- CAS Kursbroschüre 2023/2024
- Anmeldeformular 2023–2024
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