Gestion de portefeuille immobilier (REPM)

Le module de base REPM permet de visualiser clairement toutes les données, du niveau du portefeuille jusqu’aux différents immeubles et unités locatives. En outre, les documents et les photos peuvent être enregistrés de manière centralisée et gérés efficacement. Les données pertinentes sont reprises de la gestion centrale des données pour les processus suivants. Cela permet d’éviter les redondances. En outre, les données clients sont enrichies dans le système de manière entièrement automatique avec des données de marché et des données exclusives CIFI. Par exemple, le loyer du marché calculé par CIFI est intégré, ce qui permet un benchmarking des revenus locatifs.

Le module de planification de la remise en état REPM permet une analyse systématique de l’état de la construction ainsi que la planification des besoins financiers du portefeuille immobilier. Les bâtiments sont divisés en éléments de construction qui ont une durée de vie résiduelle définie. Sur cette base, le modèle fait une proposition pour l’année de rénovation et fournit une estimation des coûts qui peut être reprise ou écrasée par l’utilisateur. 

Tous les résultats peuvent être représentés dans le logiciel sous forme de tableaux ou de graphiques et peuvent être exportés sous forme de rapports ou pour un traitement ultérieur.

Ce module permet de déterminer les besoins en énergie et les émissions de CO₂ par immeuble. Cela peut se faire sur la base des données de consommation fournies ou à l’aide de modèles de calcul.

Sur la base des travaux de rénovation prévus dans le module de planification de la remise en état, la trajectoire de réduction des émissions de CO₂ est calculée au niveau de l’immeuble. La trajectoire de réduction peut être représentée par immeuble et au niveau du portefeuille. 

La représentation montre quels immeubles devraient être rénovés en priorité afin de minimiser le plus rapidement possible les émissions de CO₂. Les rénovations énergétiques peuvent ainsi être planifiées de manière optimale et l’effet sur les émissions de gaz à effet de serre peut être illustré et communiqué de manière efficace.

REPM permet d’évaluer les biens immobiliers à l’aide de la méthode DCF. Les flux de paiement peuvent être budgétés et analysés sur chaque compte individuel. Il est également possible de créer des scénarios et de les comparer entre eux. Des modèles d’évaluation hédoniques sont également disponibles. 

Si vous travaillez avec l’équipe du CIFI pour des évaluations périodiques, les rapports d’évaluation sont disponibles en lecture seule dans l’application et vous pouvez facilement calculer des scénarios sur cette base. Vous êtes ainsi sûr d’avoir toutes les informations actuelles à portée de main.

MapsPro est un module interactif qui fournit des données complètes sur le marché immobilier. Les utilisateurs bénéficient d’une analyse détaillée de l’emplacement qui couvre des facteurs tels que la micro et macro situation, la structure de la population, les revenus, les impôts et les nuisances sonores. En outre, MapsPro offre des fonctions telles que Rent Check et Price Check ainsi que le CIFI Swiss Property Benchmark® pour prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier. En plus de l’utilisation interactive, un rapport détaillé peut également être téléchargé.

Le portefeuille peut être analysé et évalué à l’aide d’un rating. Les immeubles peuvent être représentés dans une matrice ou sous forme de liste. Le rating offre un aperçu rapide du portefeuille et sert d’aide à l’orientation. La structure et le contenu du rating ainsi que la pondération des différents chiffres-clés peuvent être adaptés aux besoins individuels.

Dans ce module, le budget est saisi et contrôlé sur la base du flux de travail. Le processus budgétaire peut par exemple être initié par le représentant du propriétaire. Après l’initiation, les biens immobiliers apparaissent dans une liste de choses à faire des gestionnaires respectifs, qui sont invités en conséquence à saisir les budgets directement dans le système. Les budgets sont approuvés ou refusés par le système et consolidés au niveau du portefeuille. Une fois approuvés, les budgets sont « gelés » et ne peuvent donc plus être édités. Les participants au processus peuvent être informés par e-mail lorsqu’ils doivent exécuter des étapes de travail, ce qui est particulièrement important pour les gestionnaires qui ne travaillent pas quotidiennement avec l’outil. 

Les demandes de crédit peuvent être soumises et gérées dans le système. Le module est orienté processus et assiste le gestionnaire dans la saisie, l’approbation, le décompte et la gestion des demandes. Après l’approbation d’une demande, il y a l’option d’établir un avenant ou la facture finale. Une liste offre une vue d’ensemble de toutes les demandes. Le processus sous-jacent peut être représenté comme suit.