Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 4. Quartal 2017 einen Anstieg von 0.7 % aus. Auf Jahresbasis betrachtet ist das Preiswachstum im 4. Quartal stagniert und weist wie im Vorquartal einen Wert von 2.5% aus.
Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)
Das Preiswachstum für EWO hat mit 0.5 % im 4. Quartal leicht zugelegt im Vergleich zum Vorquartal (-0.2 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate 1.9 % und hat sich also nur minim verändert im Vergleich zum Vorquartal (1.8 %).
Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)
Stagniert hat die Preisentwicklung im 4. Quartal bei Einfamilienhäusern. Sie liegt mit 0.9% nur minim tiefer als der Vorquartalswert (1.0%). Auf Jahresbasis betrachtet ist das Preiswachstum unverändert mit 3.2%.
Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)
Bei den Mehrfamilienhäusern ist das Preiswachstum für das 4. Quartal 2017 im Vergleich zu EFH und EWO mit 1.7% immer noch markant. Auf Jahresbasis betrachtet ist die Entwicklung noch deutlicher; hier beträgt das Preiswachstum 6 %, was einer Veränderung von 1.5 % zum Vorquartal darstellt.
«Im Anlagesegment dauert der Preisschub noch an», sagt Donato Scognamiglio, CEO von IAZI. «Die wachsenden Leerstände vor allem in der Peripherie und der Druck auf die Mietpreise vermindern die Attraktivität von Renditeobjekten, was sich mittelfristig in einer rückläufigen Preisentwicklung widerspiegeln dürfte.»
Die Performance der MFH beträgt im 4. Quartal 2.5 % (Vorquartal 2.4 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt sie 9.5 % (Vorquartal: 8.0 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.
Swiss Real Estate Offer Index
Der «Swiss Real Estate Offer Index» zeigt im 4. Quartal die folgenden Entwicklungen: EFH -5.9 %, EWO -4.3 %. Auf Jahresbasis betrachtet betragen die Werte -4.0 % bei den EWO (Vorquartal: +0.8 %) und -0.8 % bei den EFH (Vorquartal: +5.9 %). Diese Indizes widerspiegeln auf der Basis inserierter Preise die Stimmung der Anbieter von Wohneigentum.
Über IAZI AG / CIFI SA
Mit Sitz in Zürich erbringt die IAZI AG seit 1994 umfassende Immobiliendienstleistungen aus einer Hand: Von der komplexen Immobilienmarkt-Analyse über Bewertungen von Liegenschaften, Benchmarking und Berechnung von Immobilienindizes bis hin zu umfassenden Softwarelösungen im Real-Estate-Portfoliomanagement oder Hypothekarbereich. Banken, institutionelle Immobilieninvestoren, Fondsanbieter und die öffentliche Hand arbeiten schon seit vielen Jahren erfolgreich mit IAZI AG zusammen, um ihre Dienstleistungsqualität im Immobilienbereich zu erhöhen. Das 60-köpfige Spezialisten-Team in der Schweiz und in Asien garantiert die hohe Verlässlichkeit der Produkte und Dienstleistungen.
Über die IAZI Indexfamilie
Die IAZI AG berechnet zwei verschiedene Indexfamilien.
SWX IAZI Real Estate Indices
Jedes Quartal werden in Zusammenarbeit mit der SIX Swiss Exchange die SWX IAZI Real Estate Indizes publiziert. Diese bilden die Preis- und Performanceentwicklung im Schweizer Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften bis zurück ins Jahr 1981 ab. Basierend auf effektiven Handänderungen repräsentieren sie die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Markt. Zusätzlich berücksichtigen diese Indizes die unterschiedlichen Eigenschaften der gehandelten Objekte (hedonische Indizes).
Swiss Real Estate Offer Index
Der Swiss Real Estate Offer Index ist eine bedeutende Referenzquelle für Immobilienprofis, Medien und Öffentlichkeit und der erste hedonische Index weltweit, welcher in Echtzeit (Realtime) berechnet und aktualisiert wird. Um die Interpretation zu erleichtern, werden die Angebotspreisindizes mit einem Preis pro Quadratmeter und die Angebotsmietindizes mit einer Jahresmiete pro Quadratmeter ausgewiesen.
Für Auskünfte: info@iazi.ch oder Telefon 043 501 06 00