Indici dei prezzi immobiliari
La base di calcolo degli indici CIFI si basa esclusivamente su dati relativi a compravendite reali avvenute sul libero mercato. I dati delle transazioni, anonimizzati, provengono da banche, assicurazioni e casse pensioni e coprono circa l’80% del volume totale del mercato residenziale in Svizzera, pari ad oltre 40.000 transazioni annuali. L’indice di prezzo per le proprietà residenziali è una combinazione ponderata degli indici relativi a case unifamiliari e appartamenti di proprietà.
L’indice di prezzo per gli immobili a reddito si basa su circa il 50% di tutte le transazioni reali relative a beni immobiliari a reddito (residenziali e a uso misto). Il calcolo degli indici immobiliari avviene utilizzando la metodologia edonica, che tiene conto dell’influenza di tutte le caratteristiche rilevanti delle proprietà vendute.
Le serie storiche riportate riflettono pertanto l’andamento effettivo dei vari sottosegmenti di mercato, senza essere distorte da cambiamenti nelle caratteristiche degli immobili stessi.
La base degli indici di prezzo delle offerte per immobili in locazione è costituita dagli annunci pubblicati online per appartamenti in affitto. A differenza dei prezzi di transazione effettivi, questi riflettono le aspettative dei locatori.
Per rappresentare in modo affidabile l’effettivo andamento delle offerte, è necessario verificare e deduplicare costantemente i dati, eliminando eventuali doppioni. Anche per gli indici di prezzo delle offerte, viene effettuata una correzione in base alle caratteristiche dell’immobile, per compensare l’influenza di fattori legati alle proprietà e alla loro posizione.
I canoni di locazione delle offerte devono essere distinti dai cosiddetti canoni di locazione esistenti e preesistenti. I canoni di locazione esistenti riguardano contratti in corso, indipendentemente dalla durata, e la loro determinazione è soggetta alla legislazione sugli affitti. I canoni di locazione preesistenti rappresentano una sottocategoria e si riferiscono a contratti di locazione in essere senza cambiamento di inquilino. CIFI offre indici di prezzo per tutte le prospettive relative all’andamento dei canoni di locazione.
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Gli indici immobiliari CIFI (in precedenza noti come SWX IAZI Real Estate Indices) offrono una panoramica aggiornata e affidabile sull’evoluzione dei prezzi nei diversi sottosegmenti del mercato immobiliare. Gli indici vengono calcolati trimestralmente (mensilmente per gli oggetti in locazione) a livello nazionale, regionale e locale. Al fine di garantire un quadro di mercato privo di distorsioni e altamente preciso, tutti gli indici di prezzo vengono elaborati statisticamente utilizzando la metodologia edonica, che tiene conto di tutte le caratteristiche rilevanti degli immobili e delle loro ubicazioni.