Dove posso permettermi un’abitazione di proprietà? Affittare o acquistare: quale forma abitativa è attualmente più interessante dal punto di vista finanziario? E quali sono le mie possibilità di trovare effettivamente un appartamento adatto? A queste domande risponde l’analisi interattiva di CIFI, disponibile da subito sulla piattaforma della RSI Radiotelevisione svizzera. Basandosi sui prezzi immobiliari attuali, sugli affitti di mercato, sui costi di finanziamento e sui dati di mercato regionali, questa analisi mostra, per ogni comune svizzero, come si presenta la situazione abitativa per diverse tipologie di economie domestiche.
I risultati evidenziano le sfide presenti sul mercato immobiliare svizzero. Ad esempio, una famiglia con due figli e un reddito annuo lordo medio di circa CHF 175’000 può permettersi l’acquisto di un appartamento di proprietà di 4.5 locali nuovo soltanto in circa la metà dei comuni svizzeri. Queste località si trovano prevalentemente in regioni rurali e periferiche. Alla base dei calcoli vi sono le direttive bancarie in materia di sostenibilità finanziaria e i requisiti relativi ai fondi propri. Secondo tali criteri, i costi abitativi annui — composti da interessi calcolatori, ammortamento e manutenzione — non devono superare circa un terzo del reddito lordo. Per la famiglia considerata ne risulta un prezzo d’acquisto massimo di circa CHF 1 milione, pari a 5.5 volte il reddito annuo, con un capitale proprio richiesto di CHF 200’000.
L’analisi risponde in tre passaggi alle principali domande relative ai costi abitativi:
- Dove posso permettermi un appartamento? Per ogni comune svizzero viene calcolato se un’economia domestica soddisfa i requisiti finanziari per l’affitto o per la proprietà, tenendo conto delle direttive sulla sostenibilità finanziaria e dei requisiti in materia di capitale proprio. *
- Affittare o acquistare? Cosa è più conveniente? I costi abitativi delle inquiline e degli inquilini, così come quelli delle proprietarie e dei proprietari, vengono confrontati su un periodo di dieci anni. Il risultato mostra che in molte città e regioni turistiche l’affitto è attualmente più conveniente dell’acquisto. In numerosi comuni rurali, invece, la proprietà può risultare finanziariamente più interessante.
- Qual è il volume dell’offerta disponibile? L’analisi illustra inoltre la disponibilità sul mercato di appartamenti in affitto e in proprietà. Infatti, anche se un appartamento è economicamente sostenibile, la ricerca resta spesso difficile se vengono pubblicati soltanto pochi oggetti.
Fattori considerati nell’analisi: l’analisi prende in esame sia gli appartamenti di nuova costruzione sia quelli più datati, risalenti al 1990, e illustra in che misura le dimensioni dell’appartamento, l’età e l’ubicazione incidano sull’accessibilità economica.
L’esperto immobiliare Donato Scognamiglio ospite della RSI
In occasione della pubblicazione dell’analisi, Donato Scognamiglio, presidente del Consiglio di amministrazione e cofondatore di CIFI, sarà ospite il 18 giugno nell’edizione principale del telegiornale della RSI. In qualità di uno dei più autorevoli esperti immobiliari svizzeri, commenterà gli attuali sviluppi del mercato immobiliare e illustrerà i risultati dell’analisi.
Desiderate sapere quanto vale il vostro immobile?
L’analisi fornisce un primo orientamento a livello comunale. Chi è alla ricerca di una valutazione personalizzata per un immobile specifico, troverà ciò che cerca anche presso CIFI. Grazie alle applicazioni di valutazione edoniche di CIFI, i proprietari e i potenziali acquirenti possono far stimare il valore di mercato di un immobile specifico. Per ulteriori domande, gli esperti immobiliari di CIFI sono a vostra completa disposizione. Contattateci.
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* L’analisi considera i requisiti relativi alla sostenibilità e al capitale proprio in modo indipendente l’uno dall’altro. Ciò significa che viene verificato esclusivamente se i valori di reddito e patrimonio inseriti soddisfano le rispettive linee guida. Se il patrimonio indicato è superiore al capitale proprio richiesto, ai fini dell’analisi viene comunque preso in considerazione solo il capitale proprio effettivamente richiesto. La quota di patrimonio eccedente non viene inclusa nel calcolo. Ciò può comportare, in singoli casi, discrepanze rispetto ad altri strumenti di calcolo ipotecario comunemente utilizzati, che includono il patrimonio in eccesso nella logica di calcolo.