Applicazione di valutazione Hedo

La valutazione edonica si basa sul confronto di un immobile con migliaia di altre proprietà che hanno recentemente cambiato proprietario. Per rendere gli immobili comparabili, vengono scomposti nelle loro caratteristiche qualitative. Attraverso l’analisi di regressione, si determina l’influenza di queste caratteristiche sul prezzo, consentendo così di stimare il valore dell’intera proprietà.

Nel nostro strumento web, oltre alla stima del valore di mercato, riceverete un’indicazione della sua accuratezza sotto forma di rating (stelle).

I modelli di prezzo edonico vengono aggiornati trimestralmente sulla base degli ultimi dati delle transazioni. L’aggiornamento del modello di capitalizzazione avviene una volta all’anno, utilizzando le ultime transazioni e i dati di confronto dell’IAZI Swiss Property Benchmark.

Sia i modelli di prezzo edonico  sia il modello di capitalizzazione edonica vengono esaminati annualmente da un ente esterno e pertanto appartengono ai modelli di valutazione validati secondo i requisiti dell’Associazione Svizzera dei Banchieri.

In totale, per la valutazione edonica di un immobile vengono considerati circa 70 parametri. Questi comprendono da un lato le caratteristiche dell’immobile (ad esempio, superficie abitabile, volume, numero di stanze, dimensione del terreno, stato), che vengono richieste direttamente nel modulo di rilevamento. Dall’altro lato, sulla base dell’indirizzo fornito, circa 50 ulteriori fattori specifici della posizione, come il tasso fiscale o l’accessibilità, entrano nella valutazione. Grazie all’arricchimento automatico dei dati, molte delle caratteristiche dell’immobile sono già disponibili e non devono essere inserite singolarmente dall’utente.

I nostri modelli edonici non sono solo integrati nelle nostre applicazioni, ma sono anche disponibili tramite API, consentendo un’integrazione flessibile nelle soluzioni IT esistenti.