Valutazione del portafoglio
Ogni anno, CIFI analizza migliaia di immobili a reddito con un valore di mercato superiore a CHF 200 miliardi. Una rete consolidata di esperti nazionali garantisce la disponibilità costante delle risorse necessarie, offrendo valutazioni immobiliari allineate alle dinamiche di mercato. Il software proprietario per la gestione e valutazione del portafoglio immobiliare, “REPM”, assicura un processo fluido grazie a interfacce standardizzate con i più comuni software di gestione immobiliare, facilitando uno scambio dati rapido e privo di errori.
CIFI segue un processo di valutazione olistico per le sue valutazioni immobiliari.
- Ispezione degli immobili a intervalli predefiniti
- Valutazione di tutte le caratteristiche dell’immobile e della posizione
- Elaborazione e controllo dei dati relativi agli immobili
- Valutazione delle condizioni legali catastali e contrattuali di locazione
- Pianificazione degli investimenti per un periodo di 10 anni
- Stima del potenziale locativo (analisi di mercato/proprietà), nonché dei costi di gestione e di manutenzione
- Determinazione del tasso di sconto nominale e reale in linea con il mercato, compresi dettagli su premi e sconti
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- Metodologia DCF
- Metodo del valore residuo
- Metodo del valore reale
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