Valutazione di transazioni e progetti
Servizi
Valutazione di transazioni e progetti
Nell’ambito dell’acquisto o della vendita di immobili, una valutazione oggettiva, neutrale e conforme al mercato è fondamentale. CIFI offre le competenze necessarie e dispone di professionisti in tutta la Svizzera in grado di determinare con precisione il valore attuale della vostra proprietà.
Valutazione di progetti e terreni
CIFI fornisce valutazioni di terreni e progetti per sviluppatori e investitori in tutta la Svizzera.
Second opinion
Oltre alle valutazioni di transazione e portafoglio, CIFI offre anche valutazioni indipendenti (Second Opinion) per la verifica e la convalida del valore delle vostre proprietà immobiliari.
Metodi
Il Metodo del Valore Reale si basa sull’assunto che un acquirente non sia disposto a pagare un importo superiore a quello necessario per l’acquisto del terreno e la costruzione dell’edificio.
L’approccio DCF si basa sull’assunto che un immobile debba essere valutato principalmente sulla base dei ricavi, al netto di tutte le spese.
Il Metodo del valore residuo è principalmente utilizzato per la determinazione dei valori dei terreni.
Downloads
- CAS Kursbroschüre 2023/2024
- Anmeldeformular 2023–2024
Realwert Methode
Die Realwertmethode geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen muss. Der Substanzwert setzt sich demnach aus zwei Komponenten zusammen: dem Landwert und dem Zeitwert des Bauwerks.
Discounted Cashflow Methode
Discounted Cashflow Methode Der DCF-Ansatz geht davon aus, dass ein Objekt primär auf der Basis der Einnahmen, abzüglich aller Ausgaben, zu bewerten ist. Dazu werden Prognosen über die zukünftig mit dem Objekt zu erzielenden Erträge und Liegenschaftsaufwände angestellt und ein risikoadjustierter Diskontierungszinssatz ermittelt.
Residualwert Methode
Residualwertverfahren Die Residualwertmethode dient vorwiegend zur Ermittlung von Landwerten. Vereinfacht gesagt wird folgende Formel angewendet: Residualwert (Landwert) = Marktwert bei Fertigstellung – Gesamtinvestitionskosten Das Residuum dieser Rechnung entspricht dem Landwert.
Metodo del valore reale
Metodologia del Discounted Cashflow
Metodo del valore residuo
Plausibilizzazione delle stime di valore di mercato da parte di terzi (SECOND OPINION)
Valutazione di progetti e terreni
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Scoprite in prima persona come i nostri clienti traggono vantaggio dai nostri servizi di consulenza e dalle nostre soluzioni software innovative. Qui condividono le loro esperienze e risultati.
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Isabelle Nägeli
Head of Sales
T. +41 43 544 73 89