Metodo del valore residuo

Il Metodo del valore residuo è principalmente utilizzato per la determinazione dei valori dei terreni. In termini semplici, la formula applicata è la seguente:

Valore residuo (valore del terreno) =
Valore di mercato al termine della costruzione – Costi totali di investimento

Il residuo di questo calcolo corrisponde al valore del terreno.

Per la determinazione del valore del terreno, vengono impiegate diverse metodologie ausiliarie. Tra queste, spicca il calcolo inverso dal valore di un progetto edilizio pianificato. Nel calcolo inverso, il valore dell’immobile previsto viene determinato utilizzando una delle seguenti metodologie di valutazione: metodo del valore attuale netto (DCF), metodo del valore di rendimento o metodo edonistico. Successivamente, si sottraggono i costi di costruzione stimati per ottenere il valore del terreno. Utilizzando il metodo del valore residuo, il valore del terreno può essere calcolato anche sulla base di un progetto edilizio esistente. In alternativa, è possibile sviluppare un progetto che massimizzi lo sfruttamentoin base alle normative edilizie vigenti per la specifica area in questione.