Plausibilizzazione delle stime di valore di mercato da parte di terzi (Second opinion)
Oltre alle valutazioni di transazione e portafoglio, CIFI offre anche valutazioni indipendenti (Second Opinion) per la verifica e la convalida del valore delle vostre proprietà immobiliari. Queste stime, relative a singoli immobili o portafogli, possono essere personalizzate in base alle esigenze del cliente. Le analisi si concentrano generalmente sui seguenti ambiti:
- Verifica degli affitti di mercato (residenziale, uffici, commerciale, magazzino, parcheggi)
- Validazione dei termini di locazione (durata, opzioni) e delle previsioni di sfitto
- Verifica dei costi operativi, di manutenzione e di riparazione sulla base dei parametri del IAZI Swiss Property Benchmarks®
- Validazione della plausibilità di spesa in conto capitale (Capex) a lungo termine in conformità con le linee guida ESG del cliente
- Verifica della plausibilità dei costi di costruzione, pianificazione e sviluppo per i progetti, nonché valutazione complessiva del progetto edilizio
- Controllo dei parametri di valutazione rilevanti per il valore (tassi di sconto, rendimenti) e idoneità del metodo di valutazione utilizzato da terzi
- Redazione di un rapporto sintetico (senza visita dell’immobile)
Wir bringen Jahrzehnte an Erfahrung im Schweizer Immobilienmarkt mit und haben enge Verbindungen zu wichtigen Akteuren. Diese Marktnähe verleiht unseren Bewertungen eine hohe Glaubwürdigkeit.
Wir geniessen in der Schweizer Immobilienbranche eine hohe Reputation und das Vertrauen von Banken, Versicherungen und Investoren.
Wir sind auf die Bewertung spezialisiert, auch komplexer und grosser Immobilienentwicklungen sowie die präzise Einschätzung deren Wirtschaftlichkeit und Rentabilität.
Gerade bei der Landbewertung spielen rechtliche Aspekte wie Bebauungspläne, Zonenplanung und Umweltschutzvorgaben eine zentrale Rolle. Wir bringen hier spezifisches Know-how ein, um sicherzustellen, dass alle relevanten gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt werden.
Downloads
- DCF-Methodik
- Residualwertverfahren
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Fabian Fischer
Head of Valuation
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